ИСК "Союз" выкупила с торгов квартал 2036. Это последний квартал, который в Барнауле оставался под комплексную застройку. Компания Владимира Отмашкина предложила за участок рекордные для Барнаула 548 млн рублей и обошла "Жилищную инициативу", "Алгоритм" и "Строительные камень". Однако эксперты рынка уверены: отдавать за землю в 12 га на окраине города полмиллиарда – настоящее сумасшествие.
Зеркало отчаяния
На выкупленном участке "Союз" построит жилой комплекс из 25-этажных домов. Как рассказали amic.ru в компании, его концепция будет похожа на уже строящийся ЖК "Лапландия" (квартал из семи панельных высотных домов за ТЦ Dommer на Павловском тракте). Однако получить прибыль от работы в квартале 2036 застройщик не рассчитывает.
"Такая сумма – рекорд не только для Барнаула. Конечно, там прибыли не будет, но будут заняты люди, производство. Это самое главное. Для города это плюс, потому что получил незапланированные полмиллиарда в бюджет. Сейчас мы уверены, что будут заняты люди, потому что есть земля для работы. А то бы пошли работать в Новосибирск", – рассказал amic.ru заместитель генерального диектора ИСК "Союз" Александр Мишустин.
Однако эксперты рынка считают: покупка такого участка – не победа, а беда.
"Это отражает степень отчаяния некоторых застройщиков и степень бездеятельности некоторых чиновников, которые загнали строителей в тупик. Это просто какой-то нонсенс. В Сибири продавать землю по такой цене – сумасшествие. Скорее всего, бились компании не на жизнь, а на смерть, добровольно застройщик никогда бы не предложили такую цену", – уверен эксперт.
Он считает, что компания, отдавшая за участок такую сумму, теперь будет вынуждена строить только небольшие квартиры. Только так вложения хотя бы минимально оправдаются.
"Близко к правде, что компания не получит прибыли. Теперь она будет вынуждена строить 25-этажные дома с малогабаритными квартирами", – говорит он.
Что известно о квартале 2036?
Квартал 2036 – это последний сформированный участок на окраине города, предназначенный под комплексную застройку. Площадь участка – 12 га. По оценкам застройщиков, в нем можно возвести 120 тыс. квадратных метров жилья. Участок интересен тем, что здесь уже проведены сети коммуникаций, поэтому победитель может сразу приступить к строительству жилья. По условиям торгов, "Союз" возведет не только многоквартирные дома, но детский сад-ясли, а также школу на 300 мест.
Кстати, не исключено, что работать в квартале все-таки будут сразу несколько застройщиков. Такие случаи в городе уже были.
Компания "Барнаулкапстрой", купившая квартал 2033, размежевала его на участки и передала "Адалин-Строю", "Жилищной инициативе", "Союзу" и "Алгоритму". Арендаторы кварталов 2037 ("Адалин-Строй") и 2032 ("Жилищная инициатива") тоже передали часть территории компании "Алгоритм". В"Союзе" комментировать такой вариант пока отказались.
Комментарии
А кто-то нам рассказывал, что в Барнауле им строить невыгодно, работают почти в минус. И все застройщики уходят в другие регионы? А тут бьются за клочок земли и денег не жалеют. Значит выхлоп все-таки есть!!!
Завод бы туда
7.07.2020 17:43
- гость -
Переезжай в Челябинск, там вам хватит заводов - рабочий))
при потенциальном доходе в 5лярдов, 600лямов - копейки. Ясно, за что бьются.
Зачетный муравейник получится)) Зато за самолетиками будет интересно наблюдать, жителям верхних этажей
В стоимость квартир. Норма.
Главное, что все по закону!
Интересно ,сколько будет стоить в среднем квадратный метр?
18:08
гость
Интересно ,сколько будет стоить в среднем квадратный метр?
Как обычно, как средняя зарплата.
В.Н.Отмашкин показал всем, кто главный строитель города. Отжег так отжег. Рекорд похоже лет на 20 вперёд
7.07.2020 18:11
- гость -
забыл дописать - "москвича".
7.07.2020 18:19
гость
раздербанить участок на 5-6 и продать по частям мелким стройкам. Уже можно навариться неплохо, даже ничего не строя.
Школа на 300 мест это сильно, в Лазурном-2 уже почти построили на 550 мест при норме 1100.
Может быть, у меня нелады с арифметикой? 12 гектаров это и есть 120000 кв.метров. Но только в одной плоскости. А тут обещают по 25 этажей. Минус дворы (на которых очень сильно экономят, особенно Алгоритм), минус проезды. Пусть только третья часть площади будет застроена, но это 40 тысяч квадратов только в одном этаже. Поправьте,если я ошибся.
7.07.2020 17:48
- гость -
Зато за самолетиками будет интересно наблюдать, жителям верхних этажей.
Всегда было интересно, они спать жителям там не мешают?
4,5 тыс. к стоимости жилья на кв метр ляжет дополнительно (+10%). Вот так просто и незамысловато местные чиновники, которые посреди Сибири умудрились устроить дефицит земли, свели на нет все ипотеки под 6%. Народ, как всегда, даже порадоваться не успел. Красавцы!
7.07.2020 17:43
"Завод бы туда"
Тебя не смущает, что атм жилые кварталы рядом?
"умудрились устроить дефицит земли"
Давай-давай, умник, расскажи, где в Барнауле можно еще строить кварталы?
На городском пляже?
Где аэропорт?
Или в Камне-на-Оби?
Поделись своими великими идеями - сказал гоп...
В течение 10 лет застроят все эти кварталы и будет в Барнауле жить 1 млн чел. А ещё через 20 лет снесут весь частный сектор в центре и рядом с центром и можно будет переселить в Барнаул и оставшихся жителей края, которых к тому времени думаю будет около 1.5-1.7 млн чел
120 000 жилья по цене 45 т.р. за квадратный метр получается 5,4 миллиарда вычтем от сюда уплаченные 0,5 и по 0,5 за каждый год аренды пока стройка идёт (вроде обычно так бывает). Если строить будут года 4 то в итоге останется у застройщика около 3 миллиардов. Это уже считается без прибыли? Или застраивать собрались 10 лет?
Может хоть теперь начнут 2-х и 3-х этажки в центре города разбирать!
8.07.2020 08:52
- гость -
а строить они из воздуха будут или стройматериалов? Работать тоже волонтеры будут видимо.
8.07.2020 09:42
- гость -
В стоимость квадратного метра уже заложена стоимость материала и работы
Вся здешняя арифметика кривая. Во-первых, пока нет проекта - нет понимания продаваемой S. Во-вторых, пока не размежованы участки - нет понимания их кадастровой стоимости и годовой аренды. Поэтому все ваши прикидки +- охулиард