Итоги года: Топ-10 строительных событий 2014 по версии «Алтайского строительного портала»

Итоги года: Топ-10 строительных событий 2014 по версии "Алтайского строительного портала"

Коллектив "Алтайского строительного портала" подготовил собственный рейтинг строительных событий года, опираясь на отзывы читателей, комментарии интернет-сообщества и отклики СМИ. Как оказалось, места в рейтинге оказались достойны не только события из разряда "самое-самое" но и наиболее примечательные строительные объекты!

Реанимация года: проект транспортного тоннеля под ЖД-вокзалом. № 1

Гендиректор ИСК "Союз" Владимир Отмашкин свое решение о возвращении к проекту соединения пр. Красноармейсконо с ул. Георгия Исакова через тоннель под железнодорожным вокзалом объяснил своей гражданской инициативой.

Как уже сообщал "Алтайский строительный портал", идея связать центр и северо-западную часть города автомагистралью была впервые отражена в Генплане развития Барнаула 1946-1948 годов. Тогда это было продиктовано логикой перспективного развития города. Сегодня – острой необходимостью снижения транспортной нагрузки на магистрали.

Проект был разработан институтами "Алтайгражданпроект" и "Новосибметропроект". В разработке принимали участие барнаульские архитекторы-градостроители, в числе которых Сергей Боженко и Виктор Четошников. Летом этого года известный строитель, глава инвестиционно-строительной компании "Союз" Владимир Отмашкин заказал барнаульским архитекторам актуализацию проекта 1983 года. Авторы обновленного проекта транспортного узла – архитекторы Виктор Четошников, Сергей Боженко, Антон Кузнецов. К авторам, по словам Виктора Дмитриевича, следует отнести и самого Отмашкина, принимавшего самое активное участие в обсуждении и, по сути, идейного вдохновителя проекта. проект образца 2014 года. Он включает транспортный узел в границах пр. Строителей, Павловского тракта, пр. Коммунаров, пр. Ленина. Основное сооружение – тоннель под железнодорожными путями станции "Барнаул". Он начинается на пересечении двух проспектов – Красноармейского и Строителей и выходит на створ улицы Г. Исакова. Далее транспортные потоки поэтапно распределяются на улицы А. Петрова и Юрина (предусмотрены петлевые развязки на пересечении вышеназванных улиц с пр. Коммунаров и ул. Матросова). Строительство разделено на три этапа. На первом планируется строительство собственно самого тоннеля (стоимость 1 млрд рублей), на втором – прокладка за железной дорогой объездной магистрали для грузовых автомобилей, дублирующей проспект Строителей - от ул. Советской Армии до пр. Ленина с выходом на ул. Кулагина (400 млн. рублей). На третьем этапе строятся подходы к тоннелю от пр. Коммунаров. Есть еще и четвертый этап, и прочие процедуры. В целом проект тоннеля с обеспечением распределения транспортного потока на сегодня оценивается в 2,4 млрд. рублей.

Фейк года: "Сырный" детский сад от "Барнаулгражданпроект". № 2

В ходе пресс-конференции по поводу ввода в эксплуатацию ЖК "Облака" завотделом градостроительства и архитектуры Новоалтайска Надежда Васильева отметила, что строительство детского сада с "сырным фасадом" на территории города пока остается всего лишь желанием города, но при этом выразила уверенность, что оно будет реализовано. После того, как не менее 60 печатных и электронных СМИ сообщили о готовящемся строительстве детсада-конструктора с "брендовым" для региона оформлением – можно не сомневаться, что помимо "сырного" в Алтайском крае появятся "медовый" и "хлебный" детские сады, а так же детское спецучреждение "Калинка красная" (коль уж именно калина выбрана главным деревом региона). Мало кто мог предположить (даже в самом Барнаулгражданпроекте), что идея оформления детсадов в брендовых темах для разных регионов страны (В Туле – "под пряник", в Мичуринске "под яблоко" и т.д.) так понравится региональным и федеральным СМИ. Именно поэтому изначально визуальное воплощение сырного фасада существовало лишь в виде фейка под названием "Мышкин дом".

Между тем объемно-планировочное решение сада от архитектора Олеси Ткаченко, действительно, можно назвать новаторским и революционным, поскольку позволит делать по всей стране одинаково недорогие и надежные учреждения дошкольного образования. Основная идея конструктивного решения в том, что существует основной центральный модуль, к которому подведены все коммуникации. Именно в нем разместятся пищеблок, прачечная, административные и служебно-бытовые помещения, медицинский блок, актовый зал и зал физкультурных занятий. В присоединяемых модулях разной этажности запроектированы только группы постоянного нахождения детей. Это позволяет менять по необходимости вместимость детсада от 90 до 325 мест.

Премьера года: Дом с катком на крыше. № 3

Более 30 упоминаний в местных и федеральных СМИ набрало сообщение Алтайского строительнгого портала о доме с катком на крыше на пр. Ленина 195а. По количеству перепечаток в других СМИ это здание обошло брутальный HUMMER-дом, дом с защитой от топота котов, дом с талией и многие другие здания, названия которым (по согласованию с застройщиком) придумал журнал "Алтайская Стройка". Столь высокий интерес СМИ, как оказалось, был вызван не только самим фактом расширения свойств эксплуатируемой кровли (которая уже сама по себе для Сибири в новинку), но и другими конструктивными решениями 12-этажки. Часть из 176 квартир будет иметь планировку "под гостиничные апартаменты", а особенности обустройства лоджий позволят "легким движением руки" превратить их в часть квартиры, просто убрав стеклопакет.

Застройщик анонсирован самое маленькое из известных в краевой столице пятно застройки участка – всего 21 процент от территории (кстати – огороженной и охраняемой) будет занимать сам дом, в то время как вся остальная территория отойдет под детские, хозяйственные и спортивные площадки, а также под увеличенное число автостоянок и заасфальтированных площадок общего пользования. Это значит, что после завершения второй очереди строительства (речь идет о двух одинаковых домах с эксплуатируемыми кровлями), жители комплекса будут иметь возможность припарковать на придомовой территории и подземной автостоянке не менее 300 автомобилей!

Не меньше удивляет и толщина стен: 85 см, из которых 70 см. приходится на автоклавный газоблок, являющийся отличным теплоизолятором (70 см газоблока по степени теплоэффективности наменяет 140 см. кладки из силикатного кирпича). И хотя, изначально анонсировалось использование современного пожаробезопасного экструдированного пенополистирола – ГИП проекта решил отказаться от него в пользу более традиционного твердого тепло-шумоизоляционного материала, который, в отличие от активных утеплителей, не отражает, а аккумулирует тепло, что позволяет вообще не замечать коротких (но, к сожалению, не редких) аварийных отключений теплоснабжения даже в самый лютый мороз!

Аренда года: "Квартал 2010" за 300 млн. руб. № 4

ИСК "Союз" выиграло в ходе аукциона право аренды и строительства в "квартале 2010" за рекордные 287 миллионов рублей. При том, что даже стартовую цену в 93 млн. руб. барнаульские застройщики называли чрезмерно высокой, а кое-кто даже жалобу в ФАС подавал. Гендиректор ИСК "Союз" Владимир Отмашкин также называл эту цену спекулятивной и необоснованно высокой, а приобретение права аренды на "квартал 2010" признал вынужденной мерой, чтобы не останавливать производственные мощности.

Серьезным скандалом закончились торги на право аренды под застройку "Квартала 2033": организованная за несколько дней до аукциона компания "Жилой массив", выигравшая этот аукцион с суммой 393 миллиона, к назначенному сроку денежные средства в бюджет города не перечислила. В итоге, бюджет сохранил у себя 14 млн. руб. задатка от компании (необходимого для участия в аукционе), а участок, по всей видимости, будет выставлен на торги повторно.

За более скромную сумму в 71 млн. руб. было приобретено право аренды на территории "квартала 2009 а". Пусть и состоялся этот аукцион только со второго раза, а девелоперы жаловались на неясность ситуации с коммуникационной инфраструктурой – этот кусок земли руководителю компании "Алгоритм" Александру Тайчеру обошелся дешевле, чем бывшему (на сегодня) партнеру - ИСК "Союз". Возможно, потому, что торги проводились в самом конце прошлого, 2013 года, когда застройщики еще надеялись на разумные цены со стороны организаторов торгов. Сумма, за которую г-н Тайчер продал свою долю акций КЖБИ-2 широко не озвучивается, но по некоторым данным она может составлять около 300 млн. руб. Примерно столько же эта организация вложила в завода в Новосибирске по производству стройматериалов (там земля под строительство до трех раз дешевле, а квартиру можно продать дороже), где сегодня ведутся строительные работы. Таким образом Компания "Союз" 2 года подряд может считаться самым богатым и платежеспособным покупателем среди застройщиков Барнаула, за что ей особый респект!

Дебют года: ЖК "Облака" от ГК "Партнер". № 5

Дебютантами на строительном рынке региона можно считать ГК "Партнер", которая в этом году, 19 ноября сдала в эксплуатацию первый многоквартирный дом на терриитоории Барнаульской агломерации. С момента начала возведения самого высокого на сегодняшний день здания в Новоалтайске (16 этажей) до выдачи ключей владельцам всех 316 квартир прошло чуть больше года. Как пояснил руководитель ГК "Партнёр" в Алтайском крае Владимир Петров, "Демидов Парк" будет возводиться ещё более высокими темпами: подрядчики на уже строящихся объектах работают круглосуточно в три смены. Первую очередь из двух домов и детского сада планируется сдать одновременно в 1 квартале 2016 года. Построило ЖК "Облака" столичное СМУ-9, входящее в структуру ГК "Партнер". Но из Москвы для работы на объекте приехало всего несколько человек руководящего состава. Остальные – местные строители, из Барнаула и Новоалтайска. На пике строительства на объекте работало до 150 человек. Высотка оборудована системами безопасности и автономного существования. Оборудована комната консьержа со стеной датчиков, которые сообщат ему о любой неполадке в этом огромном доме: о давлении в водопроводных трубах и системе отопления, о работе котельной, лифтов. Здесь же - просторное помещение для хранения колясок и велосипедов. Есть и собственная газовая котельная. Мусоропровода, правда, нет.

ЖК "Облака" - проект для группы компаний "Партнер" типовой. Это железобетонная монолитная конструкция с возможностью большой вариативности планировок и сроком эксплуатации не менее 150 лет. Примерно такие же дома возводятся сейчас в Краснодарском крае и Подмосковье, куплен участок под строительство в Новосибирской области.

Потеря года: Утерян диалог между властью и застройщиками. № 6

Ключевые для строительной отрасли региона посты в краевых и городских органах власти подверглись ротации, и новые чиновники пока не смогли наладить достаточный для полноценного взаимодействия диалог с алтайскими строителями. Напомним, краевое стройуправление (полное название - Главное управление строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства.) в уходящем году возглавил Станислав Набоко, а его первым заместителем (а также начальником управления строительства и территориального планирования) стал Андрей Геттих, который с 2010 года уже являлся замначальником краевого управления по строительству и архитектуре. Кроме того, Светлана Чаузова сменила Владимира Бойченко на посту Заместителя главы администрации города Барнаула по градостроительству и земельным отношениям.

С момента этих назначений Станислав Набоко не провел ни одной встречи со строителями, а по инициативе Андрея Геттиха проведено только два совещания с теми, кто застраивает Барнаул и Алтайский край. Как признались сами строители, после ежемесячных больших и малых совещаний, которые проводились бывшим вице-губернатором Яковом Ишутиным и бывшим руководителем стройуправшения Александром Мишустиным – действующий формат взаимоотношений с властью большого оптимизма не внушает. Если тот же Ишутин мог эффективно вставить пистон застройщикам от имени власти, при этом активно помогал им в принятии необходимых решений на региональном уровне, то на сегодня его пока никто не заменил.

- Если никто из чиновников в ближайшее время не возьмет на себя функцию эффективного звена между строителями и властью – анонсированные крайадминистрацией планы по вводу жилья на ближайшие годы окажутся под угрозой, - пояснил Алтайскому строительному порталу один из алтайских застройщиков. - Под вопросом остается и реализация широко проанонсированной программы "Жилье для Российской семьи", поскольку доступная по цене земля под эту программу есть только в Новоалтайске, да и там не решены вопросы по коммуникациям. Перечня граждан, готовых в этой программе участвовать, тоже пока нет. И это не полный круг вопросов, которые предстоит в ближайшем будущем решать алтайским строительным чиновникам.

На случай, если ничего не изменится, два крупнейших алтайских застройщика (ИСК "Союз" и "Жилищная инициатива") уже развивают строительство в соседней Новосибирской области. Редакция журнала "Алтайская Стройка" выражает уверенность, что потеря диалога явление временное, поскольку власть не может допустить падения такой важной для региона отрасли, как строительство.

Самый большой дом: Сдан в эксплуатацию "Дом-монстр" от "СтройГАЗ". № 7

Как рассказали в отделе продаж компании ОАО "СтройГАЗ", в первых числах декабря сданы первые 3 подъезда одного из самых крупных домов Барнаула, получившего название "Дом-монстр" (ул. А. Петрова, 254).

Дом не зря получил ужасающую приставку "монстр", ведь это слово всегда ассоциируется у нас с чем-то громадным, а новостройка на ул. А. Петрова, 254 стала одной из самых крупных в городе: всего в ней 616 квартир (для сравнения, брутальный Hummer-дом вместит 552 квартиры). Многоэтажка построена в виде полукруга с отходящими от него четырьмя лучами. Все кирпично-монолитные секции, к которым пристроены лучи, разной этажности: 12, 13, 14 и 16 этажей. Усовершенствованная технология монолитно-кирпичного строительства, используемая при возведении жилого дома, предоставляет широкие возможности для индивидуальной планировки, а также обеспечивает устойчивость несущих конструкций. Еще одно преимущество новостройки – энергоэффективные фасады, которые отлично сохраняют тепло в квартире и, соответственно, существенно сокращаются затраты на отопление. Административно-офисные помещения располагаются в пристроенном к многоэтажке нежилом помещении.

Самая культурная стройка года: КДЦ "Пушкинский". № 8

Завершения строительства культурно-делового центра "Пушкинский" ждали девять долгих лет. Возведение дома для "Сибири" начинал еще бизнесмен Сергей Хачатурян. Но помешал кризис, а в 2012-м инвестор скоропостижно скончался. Найти средства на завершение строительства пообещал губернатор Александр Карлин. Работа велась поэтапно. Сначала край приобрел недостроенный объект в собственность. А потом стал выбивать федеральные деньги на условиях софинансирования.

Открытие состоялось 4 ноября. Концертный зал расположен на пересечении Ленинского проспекта и улицы Пушкина. Прописку в нем получили два известных далеко за пределами края коллектива - Алтайский государственный оркестр русских народных инструментов "Сибирь" имени Е.И. Борисова и Государственный молодежный ансамбль песни и танца "Алтай".

Помимо концертного зала на 439 мест в "Пушкинском" есть два репетиционных зала, помещения для инструментов, гримерки и административные помещения, а также собственная студия звукозаписи и вокальный класс. Концертный зал оснащен качественным световым и звуковым оборудованием. Общая площадь КДЦ – 13 тыс. кв. м, из которых примерно половину составляют несколько этажей офисов. Высота 9-этажного центра – 40 м.

Концертный зал отличает очень привлекательный интерьер. Архитектором проекта, к слову сказать, был знаменитый Евгений Тоскин. Уже в фойе обращают на себя внимание люстры, напоминающие красочные витражи. Их сделали новосибирские мастера из так называемого спеченного стекла. По индивидуальным заказам также изготовлены кресла, винтовые лестницы, шикарный занавес.

Отдельного внимания заслуживает потолок зала в виде крыльев. Это для того, чтобы звук со сцены расходился по залу равномерно и был слышен одинаково хорошо из любой, даже самой дальней точки помещения. Также по соображениям равномерного распределения звука вдоль стен смонтированы гипсовые панели треугольной формы.

 Облом года: перенесено открытие нескольких ТЦ в г. Барнауле. № 9 

По количеству действующих и строящихся торговых центров Барнаул – в группе лидеров не только в Сибири, но и в целом в стране. По обнародованным еще в прошлом году данным исследований журнала Forbes, краевая столица занимала второе место в стране по обеспеченности качественными торговыми площадями на душу населения. Правда, во многом из-за наступившего кризиса, сдача некоторых ТЦ периодически переносится. В частности, не достроены "Гулливер-парк", "Волна" и "Арена", открытие которых изначально анонсировалось на 2014 год. Удалось сдержать слово "Праздничному", который ограничился техническим вводом в эксплуатацию, ради единственного из якорных арендаторов, федеральной сети "О'Кей".

Событием года должно было стать открытие торгово-развлекательного центра "Арена" - самого большого в краевом центре, площадью 150 тыс. квадратных метров и парковкой на 2500 автомобилей. Но открыть ТРЦ у собственника все не получается, дата ввода в эксплуатацию переносилась неоднократно. Сначала открытие "Арены" было запланировано на 15 сентября, потом дата смещена на октябрь, ноябрь. Не удастся, видимо, завершить отделочные работы и к Новому году. И речь идет все равно только о так называемом техническом открытии ТРЦ. В общем, дата открытия открыта. Называют уже март 2015-го.

Незавершенность отделочных работ – это, по слухам, только одна из проблем. Вторая – ТРЦ никак не может набрать достаточное количество арендаторов. В число якорных арендаторов анонсировались федеральная продукторвая сеть "Магнит", первый в Барнауле "Макдональдс", строительный гипермаркет Leroy Merlin, ряд других хорошо известных брендов, а также кинотеатр с технологией IMAX.

Не намного лучше дела обстоят и у других строящихся объектов коммерческой недвижимости, поскольку спрос на нее упал катастрофически. Не исключено, что собственникам этих объектов придется перепрофилировать их под овощехранилища, как предложила в ходе последней сессии АКЗС депутат от КПРФ Нина Данилова.

Социальные стройки года: центр гемодиализа и бассейн в Заринске № 10

Открытие в Барнауле центра гемодиализа на территории Алтайской краевой клинической больницы можно считать завершением главной медицинской стройки 2014 года. Тот факт, что это далеко не рядовое событие даже в масштабах страны, подтвердило участие в церемонии открытия центра высоких чиновников из столицы - председатель Федерального фонда ОМС и заместителя министра здравоохранения РФ.

С вводом центра в эксплуатацию потребность края в заместительной почечной терапии для стоящих на учете больных теперь, как заявляют чиновники, полностью удовлетворена. Центр гемодиализа – плод частно-государственного партнерства между властями Алтайского края и немецкой компанией "B.Braun", которая входит в число мировых лидеров организации диализной помощи, в том числе в сфере производства диализного оборудования. В России эта немецкая компания построила уже около 30 таких центров, оснащенных самым передовым оборудованием немецкого производства.

Для пациентов все процедуры в центре бесплатны. Финансирование осуществляет Алтайский территориальный фонд медицинского страхования края. Отметим, что центр диализа имеет соответствующую лицензию и работает в системе ОМС.

Среди медицинского оборудования - аппараты "искусственная почка" (40 штук).

В крае достаточно активно, для постсоветского периода, строят и капитально ремонтируют спортивные сооружения. Но построенный в Заринске спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном "Олимп" – первый в городе. Поэтому его можно признать главной (из завершенных) спортивной стройкой года. В городе теперь целых два бассейна под одной крышей – 25-метровый и 10-метровый для детей. Предусмотрен для малышей также так называемый зал сухого плавания, есть зал силовой подготовки. В штате "Олимпа" восемь тренеров: по плаванию, аквааэробике, пилатесу, ритмической гимнастике.

Важно подчеркнуть, что заниматься в "Олимпе" могут также люди с ограниченными физическими возможностями. Для них предусмотрены пандусы и поручни, подъемники в ванну и душ и удобный лифт. 

Комплекс построен в рамках федеральной целевой программы "Развитие физической культуры и спорта в Российской Федерации на 2006–2015 годы". Строительство обошлось в 190 млн. рублей, из которых 45 млн. – средства федерального бюджета, остальные – краевые и муниципальные.