Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Эксперты: перекупы продают квартиры дешевле, чем застройщики, но цены это не уронит

, ИА "Амител"
Инвесторы вкладывают деньги в недвижимость в других городах России. В Барнауле им нечего покупать
Новостройки в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Новостройки в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru

Ажиотажный спрос на новостройки (который наблюдали в Барнауле почти весь 2020 год) стих, однако ждать падения цен не стоит, говорят риелторы: на рынке слишком мало предложений. И даже перекупы, которые сейчас продают квартиры дешевле, чем застройщики, изменить ситуацию не смогут. Что происходит на рынке недвижимости сейчас, и что с ним будет, если льготную ипотеку в Алтайском крае всё же отменят,  выяснил amic.ru. 

Рынок "успокоился"

За год, с марта 2020 по март 2021, стоимость новых квартир в Барнауле выросла примерно на 40%, сообщил amic.ru руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев. Он отмечает, что сильнее всего подорожало малогабаритное жильё.

"Сейчас мы видим, что в некоторых случаях малогабаритные квартиры продаются по 80-85 тыс. рублей за квадратный метр. За год эти квартиры подорожали в среднем на 300-400 тыс. рублей. До пандемии, до марта 2020 года, однокомнатная квартира стоила в среднем 1,7 млн рублей, сейчас 2,3-2,4 млн рублей", – говорит эксперт.

Весной 2021, по словам экспертов, рынок новостроек успокоился, и рост цен прекратился. При этом сейчас конкурентами застройщикам выступают инвесторы, которые продают квартиры уже с ремонтом в новых домах.

Они успели приобрести квартиры ещё до ажиотажа, и сейчас, выставляя их даже на полмиллиона дороже от первоначальной стоимости, всё равно продают дешевле, чем варианты у застройщиков. И конечно, такие предложения интереснее покупателям.

"Сейчас на рынок выходят квартиры, которые были куплены за 1,5-2 года до пандемии. В некоторых уже даже сделан ремонт. И на них очень большой спрос", – говорит Марина Ракина, соучредитель агентства недвижимости "Проспект-Недвижимость".

Константин Никитеев добавляет, что в продаже появляются квартиры не только в завершённых, но и в строящихся домах высокой степени готовности (сдача в эксплуатацию запланирована через несколько месяцев).

 

"Сейчас застройщики готовы предложить только варианты в домах, которые будут сданы через два года, не раньше. В то же время есть почти готовые ЖК, квартиры в которых продают инвесторы. Они приобретали недвижимость в 2020 году на котловане, а теперь, когда дом почти готов, реализуют жильё на 500-700 тыс. дороже от первоначальной цены. Но и у застройщика за год цены тоже хорошо выросли. Получилась такая "вилочка": покупатели могут приобрести готовое у инвестора либо вкладывать в стройку и получить квартиру только через два года. И напомню, что цена примерно одинаковая", – объясняет Константин Никитеев.

Впрочем, по мнению эксперта, "доминирование перекупов" в Барнауле долго не продлится: все интересные и ликвидные предложения разберут уже к лету 2021 года. А новых поступлений квартир на рынок не ожидается: им неоткуда взяться. 

Инвесторы, "давай, до свидания"

В этом году инвесторов-перекупов, которые бы массово скупали жильё, почти нет на рынке недвижимости краевой столицы, говорят риелторы. По словам президента Союза риелторов Барнаула и Алтая Ларисы Мельситовой, из-за "пиковых" цен на недвижимость и дефицита предложения инвесторы обратили внимание на другие города. Цена там пусть и выше (по информации ДОМ.РФ, средняя цена "квадрата" в Барнауле составляет 59,5 тыс. рублей, в Новосибирске – 75,2 тыс. рублей), однако выбор больше.

"Спрос на квартиры сохраняется, а ликвидных предложений мало, поэтому многие агентства недвижимости работают на межрегиональные сделки: барнаульцы покупают квартиры в Новосибирске, Сочи, Москве, Санкт-Петербурге. Это инвесторы. Сейчас мы ждём выход на рынок Барнаула новые ЖК, которые смогут привлечь покупателей", – говорит Лариса Мельситова.

Впрочем, из-за ухода инвесторов рынок недвижимости не просел: в Барнауле выросло число покупателей, которые берут жильё для себя, поясняет Марина Ракина. После того как Центробанк заявил, что не считает целесообразным продлевать льготную ипотеку в Алтайском крае (по плану она завершится 1 июля), многие сомневающиеся поспешили оформить жилищный кредит. Но риелторы повторяют: никакого ажиотажа на рынке нет.

"Если бы о непродлении программы стало известно 1 июня, то, наверное, все бы повально "поскакали" за ипотекой. Сейчас же просто те семьи, которые уже планировали купить квартиру до 1 июля, просто поторопились оформить документы, чтобы успеть до отмены", – говорит риелтор.

Чего ждать в 2021?

Даже после отмены льготной ипотеки спрос на рынке жилья вряд ли снизится, считают риелторы. Во-первых, ставки по ипотеке и без господдержки низкие*, во-вторых, квартир на рынке по-прежнему немного. Марина Ракина объясняет: сейчас на рынок выходит намного меньше новых ЖК, чем несколько лет назад (в 2018 году компании получили 61 разрешение на строительство новых домов, в 2019 – 25 разрешений, а в 2020 – 21), а потому определённый дефицит сохранится в течение всего года. А это значит, что и снижения цен ждать не стоит.

*По данным Центробанка, сейчас ставка на покупку квартиры в новостройке, где большая часть – льготные кредиты, в Алтайском крае составляет 6,01%, а на "вторичку", где нет никаких программ, 7,33%. Поэтому эксперты уверены, что даже после отмены программы ипотека на долёвки будет в среднем 6,5%.

"Если на рынке много-много предложений, тогда цена стабильна: клиенты ходят из одного ЖК в другой, смотрят, прицениваются, у них есть время, и квартиры их ждут. В 2020 году жильё было разобрано, а застройщики не ожидали ажиотажного спроса и не были готовы предложить рынку что-то ещё. Сейчас мы ждём выхода нескольких ЖК на рынок, и будем смотреть, какой сейчас спрос. Если одновременно выйдет большое количество предложений, рост цен прекратится. А если в дефицитном режиме раз в несколько месяцев будут выдавать по одному ЖК, ситуация сохранится", – говорят эксперты.

Цифра

По информации Союза риелторов, сейчас в Барнауле однокомнатная квартира от застройщика продаётся в среднем за 60 тыс. рублей за квадратный метр (то есть квартира площадью 40 "квадратов" стоит в среднем 2,4 млн рублей), двухкомнатная – 56 тыс. рублей за квадратный метр (за "двушку" 55 "квадратов" придётся отдать 3,08 млн рублей), а трёхкомнатная – 55 тыс. рублей (квартира 65 квадратных метров будет стоить в среднем 3,75 млн рублей).


Автор:
Алёна Жукова журналист (7-385-2) 59-44-66

Комментарии

22.03.2021 07:56
- гость -

Амик, Вы сами то поняли что написали?

22.03.2021 08:03
Гость

Квартира - инвестиция??? Вы затраты сосчитайте, потом пишите! Квартира уже давно не инвестиция, а покупать ее в городе где нет работы .....

22.03.2021 08:37
- гость -

Квартиры появятся по-любому. Ожидается рост продажа квартир тех, кто брал льготную ипотеку, а головой не думал, чем будет отдавать.

22.03.2021 08:45
- гость -

а в Барнауле ещё кто-то квартиры покупает?

22.03.2021 08:55
Антон

Вы не поверите, ликвидные квартиры разбирают как горячие пирожки, приходили на осмотр, выставили день назад, следом уже с наличкой идет покупатель. С северов, с районом народ.

22.03.2021 08:57
Гость

22.03.2021 08:45
- гость -
Если у вас нет денег-не значит,что у других их тоже нет.

22.03.2021 09:02
Виктор

22.03.2021 08:45
- гость -

Ну я тоже удивляюсь, неужели до сих пор много таких людей, которые могут запросто прикупить жильё "ну а чё, пускай будет, детям на вырост"?

22.03.2021 09:28
Гость

ЦБ поднял ставку. Скорее всего продолжит делать это дальше до 5-5,5%. Ипотека тоже подорожает. Спрос снизится сам собой, а за ним и цены

22.03.2021 09:35
гость

Достроились до тупика - теперь голову ломать , а чем же всех жильцов обеспечивать??? Где рабочие места??? Столько людей сдернули с деревень, теперь они пустуют , а для заработка надо ездить в другие регионы - и в чем привлекательность жилья тут , а не в другом регионе ??? Так себе инвестиция , убыток один.

22.03.2021 09:55
иван

Согласен с гостем 22.03.2021 09:35: надо деревню поднимать, чтоб там хотя бы минимальная медицина и школа были! Тогда незачем будет в город ехать!

22.03.2021 10:07
- гость -

Меня удивляют местные комментаторы, они как будто от жизни оторваны, как будто не в Барнауле живёте)
Попробуйте найдите квартиру, загляните в автосалоны - предложений будет мизер, всё по расхватали.
Спрос, причём платежеспособный, в городе есть. Если вы живёте от зарплаты до зарплаты, то это не означает, что все так живут. И вот только не надо говорить про сотню-вторую обеспеченных граждан. Таковых на самом деле гораздо больше.

22.03.2021 10:21
Виктор

22.03.2021 10:07
- гость -

Ну а кто эти люди, например, по профессии, сколько они получают в месяц, что могут просто так, "не затягивая поясов" и не беря ипотек, накопить на ещё одну квартиру?

22.03.2021 10:31
- гость -

1021 Эти люди в 90е не пили Рояль ведрами, а скупали ваучеры и доллары.

22.03.2021 10:35
- гость -

22.03.2021 10:21
Виктор
Бизнесом занимаются. Своё дело есть.
У наёмников из топ-манагеров зарплаты неплохие.
Доходность по вкладам в банках мизерная, поэтому люди ищут инструменты сохранения и приумножения активов.

22.03.2021 10:35
гость

ХЗ кто там что сметает и продает - не могу продать из 7 квартир ни одной, просмотры раз в месяц - где супер спрос и сметание всего и вся??? Люди запрашивают ипотеку в Москве и поближе, а не тут!

22.03.2021 10:45
- гость -

22.03.2021 10:35
гость
ХЗ, может хаты убитые, а может ценник неадекватный, мне трудно назвать причину вашей руко.опости.

22.03.2021 11:03
Виктор

22.03.2021 10:35
- гость -

Ну либо вы правы, а врут те бизнесмены, которые сетуют, что перебиваются с хлеба на квас. Либо наоборот

22.03.2021 11:15
гость

Сметают квартиры

Сразу после митинга. На митингах наверное людям деньги раздают, они после митингов сразу идут квартиры сметать







22.03.2021 11:17
гость

Наверное квартиры учителя сметают. То что врачи смести не успели. И водители автобусов

22.03.2021 11:17
- гость -

22.03.2021 11:15
гость
Какие еще митинги? Вот зачем в эту новость митинги приплетать?

22.03.2021 11:19
- гость -

22.03.2021 11:17(1)
гость
А чё не уборщицы и санитарки? Что за неуместная попытка юмора?

22.03.2021 11:33
гость

22.03.2021 11:17
- гость -
Какие еще митинги? Вот зачем в эту новость митинги приплетать?

Ну на митинги много людей ходят и квартиры много людей сметают. Может это одни и те же люди?

22.03.2021 11:34
гость

22.03.2021 11:19
- гость -
А чё не уборщицы и санитарки?

Ну если квартиры прям сметают, то возможно и уборщицы и санитарки в этом участвуют

22.03.2021 11:58
Виктор

Сейчас кто-нибудь в комментариях обязательно должен произнести речь примерно с таким смыслом: "Те, кто по-настоящему и хорошо работают - и сегодня могут себе позволить купить квартиру, и не одну. А если кто-то не может позволить себе купить квартиру - значит он работает не по-настоящему и плохо"

22.03.2021 12:06
гость

Если квартиры сметают, значит большинство работает хорошо

22.03.2021 12:07
гость

Кто хорошо работает, тому некогда на митинги ходить, ему квартиры сметать надо

22.03.2021 12:09
- гость -

22.03.2021 11:33
гость
Много на митинг людей ходит? Это вы свой сон рассказываете?

22.03.2021 12:33
- гость -

То, что действительно сметают, не рекламируют на амике каждую неделю))

22.03.2021 13:08
- гость -

ну может какому-нибудь колхозану квартира в Барнауле и за счастливку, но в здравом уме оно не надо

22.03.2021 14:21
гость

Скупают одни перекупы, квартиры годами стоят без ремонта.
Потом сдают деревенскому быдлу.

22.03.2021 15:02
гость

22.03.2021 12:09
- гость -

Я видел в январе, не мало. Примерно столько же, сколько квартиры сметают. Наверное они же. Сразу после митинга. Денег заработали и бегом квартиры сметать

22.03.2021 15:09
- гость -

22.03.2021 15:02
гость
Митингующих или зевак?

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей