Суд частично удовлетворил кассационные жалобы на решение по делу по искам 66 граждан к администрации Барнаула и ООО «Тамерлан»
02 июля 2011, 07:44, ИА Амител
В соответствии с материалами дела, по адресу г. Барнаул, ул. Солнечная поляна, 20Г был построен спортивно-оздоровительного комплекс, т.е. нежилое помещение. Об этом ИА "Амител" сообщили в пресс-службе краевого суда.
На сегодняшний день данный комплекс является незавершенным и состоящим из трех объектов Н1 (цокольный этаж), зарегистрированный по праву собственности за ООО "Тамерлан", Н2 и H3, находящийся в собственности у жильцов этого помещения.
Собственниками земельного участка, на котором расположен указанный выше объект по ул. Солнечная поляна, 20Г, в ½ доли является ООО "Тамерлан", в остальной доле истцы. Право собственности граждан установлено судебными решениями, вступившими в законную силу.
Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания не выдавалось. Кроме того, нежилое здание было реконструировано в жилое. Доля каждого истца стала соответствовать размеру занимаемого им отдельного помещения.
Истцы обратились в суд с иском о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии как жилой многоквартирный дом, о прекращении права общей долевой собственности на указанный объект и признании за истцами права собственности на весь жилой многоквартирный дом с местами общего пользования (техническим этажом, лестницами, лестничными проемами, коридорами), в том числе с признанием за каждым истцом право собственности на отдельную квартиру.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками нежилых помещений Н2 и Н3 и земельного участка, где расположено указанное здание. В настоящее время, данное здание является завершенным строительством объектом недвижимости, в котором они произвели реконструкцию нежилых помещений в жилые помещения, в результате которой спортивно-оздоровительный комплекс был преобразован в жилой многоквартирный дом.
Решением Ленинского районного суда от 08 апреля 2011 года исковые требования истцов оставлены без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда данное решение отменила, в связи с тем, что суд первой инстанции не установил юридически значимые обстоятельства для разрешения этого спора.
Отказывая в иске, Ленинский районный суд исходил из того, что спорный объект является самовольной постройкой, а поэтому требования истцов о переводе нежилого помещения в жилое в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на квартиры удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия не согласилась с такими выводами суда.
Как видно из материалов дела, вступившими в законную силу решения судов, признано право долевой собственности истцов на спорный объект как нежилое помещение.
За ними признано и право собственности на земельный участок в 12 доле. Поскольку собственники произвели реконструкцию здания и фактически изменили его целевое назначение, то к спорным правоотношениям применяются положения ст.222 ГК РФ.
Указанная норма позволяет признать право собственности на реконструируемый объект недвижимости при определенных условиях.
Суд не определил указанные в законе юридически значимые обстоятельства для разрешения вопроса о возможности признания права собственности на реконструируемый объект недвижимости.
Поскольку эти обстоятельства не установлены, то судебная коллегия лишена возможности принять свое решение.
Поэтому кассационные жалобы истцов подлежат частичному удовлетворению, а решение Ленинского районного суда отмене с направлением дела в тот же суд на новое рассмотрение.
Краевой суд отмечает, что при новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, обсудить вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения о соответствии реконструируемого объекта недвижимости градостроительным, санитарным и противопожарным номам и правилам, не создает ли оно угрозы жизни и здоровья граждан, завершено ли здание строительством и пригодно ли для проживания граждан, принять другие меры к правильному разрешению спора.
0
0
0
0
0
0
Комментарии 0