Прямой эфир

Слушать радиостанции Барнаула
Новости

Доступная ипотека россиянам не грозит

, ИА "Амител"
Ставки 6-7%% по жилищным кредитам, обещанной официальными лицами в преддверие выборов, россиянам придется ждать как минимум 10 лет, считают эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости, — передает vestifinance.ru.

По данным аналитиков, минимальный доход заемщика для покупки жилья в столичном регионе должен составлять не менее 55 тыс. рублей. "С учетом того, что не менее половины от этого заработка уходит на питание, транспорт и оплату услуг ЖКХ, оставшейся суммы хватит только на скромную однушку где-нибудь в спальном районе Москвы, – комментирует данные директор департамента Роман Строилов. – При этом, по данным Росстата, средняя зарплата в столице – 43 тыс. руб., а в регионах – 20 тыс. 782 руб. Получается, что более половины населения России сегодня не может позволить себе собственную квартиру даже в кредит на почти кабальных условиях: со сроком выплат 20 лет, под 12% годовых и с первоначальным взносом 30%".

Для того чтобы сделать ипотеку доступной для населения, еще в 1997 г. Правительством РФ была создана госкомпания АИЖК. Агентство выдает кредиты на существенно более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Например, по программе "Стимул" от АИЖК ставки составляют от 6,6% до 9,5% годовых в зависимости от первоначального взноса. Тогда как большинство банков предлагают жилищные кредиты под 12% годовых.

"Основная проблема заключается в том, что АИЖК не работает напрямую с гражданами, – рассказывает Роман Строилов. – Все ипотечные продукты агентства предлагаются исключительно через банки-партнеры. К сожалению, полагаться на качественное продвижение своих услуг посредниками, по меньшей мере, наивно. Каждый из агентов АИЖК имеет свою собственную ипотечную программу, которая способна принести ему большую прибыль, нежели кредитование по льготным стандартам. Банкам попросту не выгодно накапливать в своем портфеле "дешевые" контракты, которые рискуют обернуться неплатежами со стороны физлиц при хоть сколько-нибудь существенном ухудшении экономических условий".

За 14 лет своего существования АИЖК удалось занять мизерную долю рынка – всего 8%, отмечают эксперты. По словам Строилова, ипотека может стать более доступной для потребителей только в том случае, если эта цифра увеличится как минимум до 20%.

Большинство разрекламированных сегодня "спецпредложений", по мнению Строилова, не более чем маркетинговый ход. В декабре 2011 г. АИЖК с гордостью сообщило о выдаче первого кредита в рамках пилотной программы для молодых ученых. Заемщик приобрел 2-комнатную квартиру в новостройке в одном из центральных районов Нижнего Новгорода по ипотеке со ставкой 10,5% годовых и сроком 20 лет. "Кредит на таких условиях в России позиционируется как льготный и предлагается только определенным категориям граждан, — рассуждает Роман Строилов. — Для сравнения – в Германии практически для всех слоев населения доступны жилищные займы со ставкой всего 3,5-5,2%% годовых и сроком погашения от 5 до 20 лет. Иными словами, то, что в России называется льготным, в Германии – кабала".

Впрочем, ипотека по евростандартам "не светит" россиянам при покупке квартиры не только в Москве, но и в большинстве западноевропейских городов. Условия для приобретения жилья за рубежом для иностранцев существенно хуже, чем для местного населения. При этом наличие собственности за границей не всегда дает право на получение гражданства, а срок пребывания резидента в стране может быть ограничен.

"Ставка рефинансирования в России держится на уровне 8,25% годовых, – считает Роман Строилов. – Чтобы ипотека стала более доступной, этот показатель должен снизиться примерно до 4,5%. К сожалению, целый ряд факторов – от экономической нестабильности до высоких аппетитов банкиров – указывает на то, что в ближайшие 5-10 лет условия для основной массы соотечественников не улучшатся. Предложенные президентом Дмитрием Медведевым меры по поддержке учителей и медиков, безусловно, важны. Однако перечисленные льготники составляют лишь малую долю от всех граждан, остро нуждающихся в ипотеке. Для многочисленных сотрудников производственных предприятий, оборонно-промышленного комплекса и сферы услуг ставка по жилищным кредитам будет по-прежнему "драконовской" – не ниже 12% годовых"

Комментарии

20.01.2012 17:08
- гость -

Спасибо КЭП !

20.01.2012 17:15
Шустов

Что же это за эхперт такой, который говорит: "Для сравнения – в Германии практически для всех слоев населения доступны жилищные займы со ставкой всего 3,5-5,2%".
Если это эхперт, он должен понимать, что сравнивая ставки в Германии и России, нужно одновременно сравнивать и ставки рефинансирования (в Германии 0,5%, в России 8%).

20.01.2012 17:18
- гость -

У нас как всегда перед выборами только обещают. Помнится еще пару президентских сроков назад обещались что по ипотечному кредитованию ставку приведут к отметке в 6 %. и что видим? Цены на квартиры выросли а проценты и сейчас на той же высоте.

20.01.2012 17:24
Шустов

- гость -
20 января 2012 г.
17:18

врёте
8 лет назад ставка была 18%-20%

20.01.2012 17:30
- гость -

кто бы сомневался...

20.01.2012 17:35
- гость -

Мы в 98-м с горем пополам взяли кредит в банке под 28(!)%. Тогда еще такого понятия, как ипотека, не было. И кредит получить можно было только по знакомству. Так что считаю, что даже если сейчас дают под 12% - уже весьма неплохо.

20.01.2012 17:39
boroda

А я вот присмотрел себе квартирку http://irr.ru/advert/156211188/
Там кредит всего $172650 в месяц.. и до метро 7 минут пешком.

20.01.2012 18:57
Негодующий

Доступная ипотека россиянам не грозит, - а кто-б сомневался!

20.01.2012 20:03
Аnutka

boroda
20 января 2012 г.
17:39

привет, главное что до метро рукой подать

20.01.2012 20:39
JarJarBinks

Предполагаю, что если ипотеку сделают 6%, то при сохранении нынешнем среднем уровне заработных плат стоимость жилья вырастет в 2-3 раза и итог будет тем же - пожизненная кабала без просвета и работа на банк.

Отменить надо ипотеку и все кредиты на недвижимость, пусть народ зарабатывает сам или конторы строят жильё для привлечения классных специалистов.

20.01.2012 20:42
JarJarBinks

В 2000 году 1 комнатная квартира стоила 230 тыс. рублей, как появилась ипотека, стоимость за миллион перевалила.

В начале года дают "помщь" так называемым "молодоблатным" семьям, так в этот период стоимость жилья скачет ещё на 50-100 тысяч, сейчас, кстати, скачет...

20.01.2012 20:43
JarJarBinks

Не надо деньги вливать, надо цены контролировать - понижать!!!

21.01.2012 09:57
- гость -

где деньги?

Войти     Зарегистрироваться
Имя
Архив новостей