Для российских фермеров введут «земельную амнистию»
20 ноября 2013, 16:38, ИА Амител
Фермеры смогут выкупать земли сельхозназначения по упрощенной схеме через три года аренды. Соответствующие поправки в 10-ю статью ФЗ "Об обороте земель сельскохозназначения" подготовил Минисельхоз, сообщают "Известия".
Сейчас решения о передаче
земель в собственность принимаются в судебном порядке. Причем, как
отмечается в пояснительной записке к законопроекту, судебная практика по
данному вопросу сложилась неоднозначная: из-за отсутствия
уполномоченного органа подтвердить целевое использование земли
практически невозможно. В Минсельхозе рассчитывают, что внесенные
изменения смогут кардинально улучшить ситуацию с земельной
собственностью. Фермеры же утверждают, что предложенный механизм
труднореализуем.
Теперь, согласно предложениям
Минсельхоза, решение о передаче земель в собственность должны принимать
станции и центры агрохимической службы и сельскохозяйственной
радиологии, которые самостоятельно смогут проверять, использовался ли
участок по назначению и не ухудшились ли за это время его плодородие и
экология. Таким образом министерство рассчитывает снять специфическую
нагрузку с судебных органов и исключить неоднозначное толкование закона.
Фермеры,
которых "Известиям" удалось ознакомить с данным документом, утверждают,
что перспективы его реализации не столь радужны, как обещают в
профильном министерстве.
— В регионах примерно 20–30%
плодородных земель не могут быть проданы из-за проблем с
правоустанавливающими документами: от подтверждающих право собственности
до бумаг, доказывающих целевое использование земель. Если постановление
сможет хотя бы решить проблему с подтверждением использования, уже
хорошо, — считает Александр Чернов, эксперт рабочей группы по
агропромышленному комплексу Общественной палаты РФ.
Сейчас, по
его словам, нет никаких гарантий, что после того, как арендатор
вложится в землю, он сможет стать ее собственником, что в том числе
является тормозом для развития сельского хозяйства.
— Любое
упрощение процедуры выкупа позитивно. Фермерские проекты по определению
долгосрочны, и понимание процесса получения земли как основного актива
фермера в собственность добавляет мотивации сельскому предпринимателю.
Работая на своей земле, как в нашем случае, фермер максимально разумно
подходит к использованию этого ресурса. Чего нельзя сказать о форме
краткосрочной аренды, — соглашается Владислав Чебурашкин, председатель
совета директоров хозяйства "Братья Чебурашкины".
При этом
предложенный законопроектом механизм передачи земель в собственность
вызывает у экспертов серьезные вопросы. По данным Минсельхоза, сейчас в
стране только 107 госучреждений, которые получат полномочия по принятию
таких решений. Учитывая, что в России насчитывается 1886 районных
центров, а продажа земли находится в компетенции районных властей,
большинству фермеров будет крайне трудно воспользоваться новой схемой,
обращает внимание на недостатки документа Вячеслав Телегин, председатель
совета Ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств и
сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР).
— У нас в
районе никакой агрохимической службы не существует, как и в большинстве
районных центров. Эта схема приведет к очередным коллизиям, — говорит
он.
Как уточнил председатель кубанского отделения АККОР Виктор
Сергеев, агрохимические службы не будут справляться с большим наплывом
желающих приобрести землю в собственность, поэтому фермерам придется
слишком долго ждать, пока их угодья проверят.
В Минсельхозе на запрос "Известий" о том, как с имеющимися ресурсами планируется воплощать данный законопроект в жизнь, вчера не ответили.
Сейчас,
согласно закону "Об обороте земель сельхозназначения", землю
добросовестным арендаторам продают по рыночной стоимости либо по цене,
установленной субъектом РФ, которая, однако, не может превышать 15% от
ее кадастровой стоимости. При этом, по словам Телегина, ситуация с
выкупом земли в регионах кардинально различается.
— Всё
зависит от позиции местных властей. Например, в Липецкой области местное
законодательное собрание запретило продавать землю арендаторам до 2027
года. В Вологодской области землю продают всего за 3% от кадастровой
стоимости. Во многих регионах требуют максимальную разрешенную законом
цену — 15% от кадастра, — рассказывает он.
Новый законопроект не вызовет роста спекуляций землей, уверены эксперты.
— Не секрет, что для девелоперских проектов нередко используются бывшие сельскохозяйственные земли, однако застройщики работают с крупными агропредприятиями, которые уже являются собственниками больших земельных массивов. Новый законопроект направлен только на фермеров, арендующих небольшие участки, — полагает Виталий Можаровский партнер юридической фирмы Goltsblat BLP.
Комментарии 0