Первая трехуровневая подземная парковка и беспрецедентная водозащита: строительство современной элитной многоэтажки готовится в Барнауле

Находясь непосредственно рядом с этим зданием, мы видим облагороженные гранитом первые три этажа, некоторые элементы архитектуры которых (фонари "под старину", карнизы, художественная ковка) отсылают нас ко временам расцвета Российской империи. Издали же, в поле зрения попадает остальная часть высотного фасада в более традиционном для современной архитектуры благородном стиле, без излишней вычурности. Ажурное, близкое к сплошному остекление "бронзовыми" стеклопакетами, сглаженные линии, похожие на иллюминаторы слуховые окна под центральной "короной". При этом материал фасада вполне традиционный, проверенный временем: желтый керамический кирпич.

- Некоторая консервативность с элементами модерна в формах, демонстрирующая спокойную уверенность и сдержанное благородство, - отметила автор проекта элитки, руководитель творческой мастерской "Архисидек" Татьяна Рамазанова, описывая архитектуру здания. – Времена нарочитой показной роскоши с имитацией в архитектуре дисней-лендовских сказочных дворцов или графских поместий ушли вслед за малиновыми пиджаками. Сегодня элитное жилье это прежде всего высококачественные традиционные строительные материалы и проверенные временем технологии в основе, плюс максимально комфортная организация внутреннего пространства. Внутренняя роскошь, которая может выражаться в декоре, мебели и других элементах интерьера сегодня наоборот оправданна и востребована. Максимально полный пакет коммуникаций, возможность организовать комфортное проживание и досуг без необходимости выходить за пределы "крепости" - это сегодня наиболее актуальный тренд для жилья класса премиум, - заключила архитектор.Отметим, что общая высота дома (75 метров) объясняется не только высокими потолками в квартирах (330 см), но и планировками первых трех этажей торгового центра, предусматривающих высоту от четырех до шести метров.

Первый в крае дом полностью обеспеченный подземными автостоянками: 99 парковочных места на 103 квартиры, причем все лифты позволяют добраться до любой из квартир и до любого из трех подземных этажей. Это значит, что в мороз и непогоду не будет необходимости проходить через улицу, чтобы сесть за руль (подземный паркинг отапливается). Мало того, раздельные въезд на подземную парковку и выезд из нее позволят избежать заторов из-за встречных потоков. Согласитесь, для сотни парковок одного общего въезда-выезда было бы маловато.Войдя в центральный вестибюль на первом этаже, можно будет увидеть, что зоны рецепции, лифтовых холлов, а также лестничных площадок выполнены с применением натуральных материалов по индивидуальному дизайн-проекту. Предусмотрено мягкое, ровное освещение всех помещений, дабы подчеркнуть благородство природного камня.

Чтобы эти интерьеры сохранились в период ремонтных работ, неизбежно сопутствующих заселению (ведь каждому нужен индивидуальный интерьер) – предусмотрен отдельный черный вход к грузовому лифту, оборудованному тележкой для перевозки крупногабаритных грузов. Это первый дом в Алтайском крае, в котором реализована идея разделения парадных и отдельного черного (со двора) входа, объединенного с грузовым лифтом. 

Торгово-деловой центр, входящий в единый архитектурный ансамбль жилого комплекса, помимо собственно офисной и торговой части предполагает размещение ресторана, спа-салона, и группы дневного пребывания детей. При этом система шумоизоляции обеспечит комфорт даже в тех квартирах, которые будут располагаться непосредственно над помещениями общественного назначения. Таким образом, возможность некой автономии в формате клуба для людей с высокими требованиями и интересами в данном жилом комплексе реализована максимально.


Как показывает практика, рынок не нуждается сегодня в излишне просторных квартирах площадью от 200 до 500 квадратных метров. Время не то, да и далеко не всегда это удобно. Застройщики дома на Партизанской предложили несколько вариантов жилья премиум-класса с гармоничными площадями от пятикомнатных квартир на 200 кв. м до чуть менее помпезных двухкомнатных в пределах 90 кв. м и даже однокомнатных, чуть поменьше. И никто не скажет, что 80 кв. м. для современной квартиры это мало. Особенно в условиях, когда рынок наводнен малогабаритками-студиями, в которых одного прыжка достаточно для того, чтобы и до потолка достать, и до противоположной стены.

Начинающиеся в 40 см от пола окна поднимаются почти под самый потолок (высотой 330 см), что не только обеспечивает более чем достаточный уровень инсоляции, предоставляя прекрасный обзор, но и придает интерьеру современные акценты.

Возможность свободной планировки (а также объединения двух и более квартир) позволяет организовать внутреннее жилое пространство исходя из количества проживающих. Большие холлы, гардеробные, большие санузлы, выходы сразу на две лоджии (для более просторных квартир) – все это удобные атрибуты премиальных квартир.


Жилье сдается под чистовую отделку с необходимыми инженерными коммуникациями (литые алюминиевые радиаторы отопления, водопровод с тепло и водосчетчиками, телевидение, IP-телефония и широкополосный Интернет).Особого внимания заслуживает приточно-вытяжная система вентиляции, способная работать как благодаря естественной тяге, так и с дополнительным оборудованием, для установки которого предусмотрены специальные боксы на лоджиях. Это значит, что благородный фасад здания не покроется вскоре бородавками внешних блоков кондиционеров, что, к сожалению, приходится наблюдать на многих домах, считающихся элитными.


Трещины на стенах и подтекающие подземные этажи не могут соответствовать премиальному классу жилья, несмотря на то, что такие недостатки в дорогих домах краевой столицы не редкость. Все дело в том, что уровень грунтовых вод в старой части города, в частности, из-за проблем техногенного и природного характера, за последние несколько лет поднялся на метры. Как результат – вымывание участков грунта и постоянная опасность проникновения влаги через пористую структуру бетона с последующим его разрушением. Застройщики нового дома на Партизанской эту проблему решили кардинально: запроектировали применение забивных шпунтов Ларсена, традиционно используемых при строительстве как в прибрежной зоне, так и на участках суши, полностью окруженных водой (см. рис.).

Фундамент жилого комплекса начинается с тринадцатиметрового котлована, в дне которого расположится свайное поле (более 600 свай уйдут на глубину 6-8 метров). Затем это поле заливается полутораметровой сплошной железобетонной плитой, завязанной монолитными стенами (по периметру), колоннами (сечением 600 на 800 мм) и перекрытиями, которые сформируют три подземных уровня автопарковки и, частично, технический цокольный этаж (кнопки этого этажа в лифтах не предусмотрены). После этого только на 40% получившейся ниже нулевой отметки конструкции (в современной архитектуре ее принято называть стилобатом) возводится само здание. Таким образом вопросы устойчивости здания к процессам техногенного и природного характера просто не возникает. Что же до водозащиты, то весь стилобат по периметру окружен стеной из шпунтов Ларсена, уходящих в глубину до 7 метров ниже фундаментной плиты, которые помимо защитной функции будут выполнять роль несъемной опалубки. А гидрофобные добавки дополнительно обезопасят всю конструкцию.

- Надежность жилого комплекса была заложена не то чтобы избыточно, но с максимальным запасом, - рассказал Алтайскому строительному порталу главный инженер проекта почетный строитель России Евгений Войцеховский. - Рассчитывались максимально возможные критические ситуации для этого объекта: внешнее давление грунта, вертикальная нагрузка, сейсмика, ветер с минимальными и максимальными температурами и прочее. Заказчик не ставил перед проектировщиком границ по металлоемкости, исходя из того, что в данном случае лучше иметь перестрахованный вариант, чем заниматься экспериментами в расчёте.


От популярных сегодня минераловатных и пенополиуретановых утеплителей в конструкции стен этого дома решили отказаться в пользу более толстых стен из традиционных, проверенных временем качественных материалов. Конструктив дома представляет собой каркас из сборного железобетона с монолитными перекрытиями (отсюда – неограниченные возможности для свободной планировки) и стенами, выложенными из газобетона с облицовкой керамическим кирпичом. Общая толщина наружных стен с облицовкой составит чуть меньше метра, что аккумулировать огромные объемы тепла, обеспечивая комфортный микроклимат в квартирах даже при аварийных отключениях в самые лютые зимы. Современные стеклопакеты, заполненные инертным газом (аргон), сами по себе являются отличным утеплителем. Не стоит забывать, что зафиксированное сибирскими учеными наступление периода глобального похолодания (отступавшие в течение тысячелетий алтайские ледники перешли в наступление) предъявляет к новостройкам более жесткие требования. Особенно, когда речь заходит о премиальном классе.

Жизненное пространство в комплексе на Партизанской организовано согласно высокому премиальному классу и максимально закрыто для нежданных гостей. Консьерж, видеонаблюдение, система контроля доступа (как на огороженную придомовую территорию, так в сам дом) и локальная противопожарная система позволяют обеспечить максимум безопасности. А поскольку пятно застройки едва ли достигает 30% - во дворе остается более чем достаточно места для организации досуга и прогулок с детьми. Площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста соседствуют с местами отдыха для взрослых (лавочки, столы), чтобы малыши были под присмотром. Спортивная зона оборудована площадкой для настольного тенниса, баскетбола и других активных игр.

   

Озеленение территории включает посадку деревьев и кустарников лиственных и хвойных пород, проектом предусмотрена расстановка малых форм архитектуры. Придомовая территория будет организована по принципу небольшого парка для игр и отдыха, надежно укрытого от посторонних.