А вас никто не спрашивает. Правда ли, что жильцов лишат права выбора управляющих компаний?

Этот вывод следует из "Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ России до 2030 года", разработкой которой занимался Минстрой. Документ уже опубликован для широкого обсуждения.

Один из пунктов этого документа предполагает создание в России нового органа, который займётся возмещением ущерба от нарушений, приводящих к авариям в домах. Речь идёт о региональных операторах по управлению жильём. Они и будут выбирать управляющие компании на основе открытых конкурсных процедур.

Сейчас владельцы квартир, расположенных в многоэтажных домах, выбирают управляющие компании самостоятельно. Это происходит на общем собрании собственников жилья.

Если что-то в работе компании не устраивает, договор (также на собрании) можно расторгнуть. За переизбрание должны проголосовать более 50% собственников от общего числа квартир в доме. А после заключить договор с новой УК.

В новостройках первоначально выбором УК занимается застройщик. Он может назначить управляющую компанию по своему усмотрению: ведь до того как квартиры распроданы, он является собственником всего жилья в доме.

Но когда в многоэтажке "закипит жизнь", собственники квартир также могут организовать собрание жильцов и решить этот вопрос. 

По всей видимости, так. В Торгово-промышленной палате РФ газете "Известия" сообщили, что новые нормы фактически лишат жильцов права определять управляющие организации. То есть даже если организация будет несвоевременно выполнять ремонт дома, некачественно убирать территорию, неоперативно реагировать на прорывы труб, засор канализации, короткое замыкание, поломку лифта – собственники не смогут по своему усмотрению "свергнуть" её. 

Возможно, вопрос можно будет решить через регионального оператора, но пока об этом ничего неизвестно. 

По мнению генерального директора ПАО "ГИТ" Сергея Минко, создание  регоператоров не только лишит граждан права на самостоятельный выбор, но и повысит "коррупционную составляющую рынка".

"Необходимо, наоборот, двигаться в сторону коммерческого и свободного рынка управления ЖКХ, вернуть понятие прибыли и инвестиционной привлекательности отрасли", – убеждён Минко.

По мнению эксперта тематической площадки ОНФ "Жильё и городская среда" Павла Склянчука, реализация этого предложения потребует, по сути, пересмотра всего жилищно-коммунального хозяйства в России. 

Ремонт домов, как и сейчас, будут проводить на средства жильцов.

Тут суть в другом: регоператор будет заниматься возмещением ущерба от нарушений, приводящих к авариям в домах. И на эти цели потребуются дополнительные деньги. Об использовании бюджетных средств в проекте не упоминается. 

По мнению председателя комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрея Широкова, деньги будут собирать с граждан – определённую сумму добавят к плате за содержание домов.

Эти средства будут отчисляться регоператорам, а они станут накапливать их на счетах. Так будет формироваться "общий котёл". Далее регоператор будет решать, какие нарушения возмещать из этого фонда, а какие – нет, предполагает Широков.

Эксперт убеждён, что создание регоператоров – "движение не в правильном направлении". Он считает, что владельцы жилья должны самостоятельно управлять своей собственностью.