Ипотека на Алтае: как выгоднее приобрести жилье

Хоть в народе и говорят, что с милым  рай в шалаше, однако молодые семьи все чаще и чаще подходят к вопросу жилья с более рациональной точки зрения.  Позволить себе приобрести квартиру за наличку могут совсем немногие, а потому приходится прибегать к ипотеке, пишет "Комсомольская правда".

- В нашем регионе "ипо-бум" произошел в 2006 году, когда, собственно, зарождалось все ипотечное движение, - разъяснила Марина Лабеко, член Ассоциации риэлторов и оценщиков Алтайского края. - Тогда это было новое веяние, ипотеку давали всем, требования банков были достаточно лояльными.

Сейчас  же условия к заемщикам ужесточились – ипотеки даются далеко не  каждому желающему. Несмотря на это, примерно 50% от всех сделок в крае риэлторы проводят с использование ипотечного кредитования.

Кто в приоритете

По словам наших экспертов, среди заемщиков есть приоритетные категории – это молодые семьи и учителя. Также в последние годы очень  распространены ипотечные  кредиты с использованием материнского капитала.

Каждый банк предлагает свои условия  ипотечных программ для молодых семей. Однако можно выделить несколько общих требований: возрастной ценз заемщиков (до 35 лет), наличие первоначального  взноса,  стабильный  заработок и постоянное место работы.

Многие  путают ипотечную программы для молодых семей, которые  предлагают банки и социальную программу правительства "Молодой семье – доступное жилье". Государственная программа предназначена для очередников – им, в соответствии с программой "Молодой семье - доступное жилье", жилье предоставляется на льготных условиях. А программы банков для молодых семей -  это обычная ипотека.

- Как показывает практика, одной из наиболее востребованных в  нашем регионе программ является "Ипотека – молодым семьям" от Сбербанка, - говорит Марина Лабеко. -  Немаловажным подспорьем для молодой семьи  в данном является  то, что в качестве созаемщиков по ипотеке могут выступать  их  родители. Соответственно при определении максимальной суммы кредита банк будет руководствоваться суммарным доходом молодой семьи и их родителей.

Ипотечный гипермаркет

Два года подряд в Барнауле при поддержке Главного управления образования и молодежной политики Алтайского края проводится "Ипотечный гипермаркет", куда  приглашаются жители Барнаула, планирующие  купить  жилье или построить дом  с помощью ипотечного кредита. "Ипотечный гипермаркет" позволяет жителям города на одной площадке встретиться с представителями агентств недвижимости, застройщиков, страховых компаний, налоговыми консультантами и получить консультации по вопросам, связанным с решением жилищных проблем. А также воспользоваться помощью специалистов в подборе наиболее подходящего жилищного кредита.

Где можно оформить ипотеку

На сегодняшний день ипотечный кредит в Барнауле и Алтайском крае представляют 18 банков. Они предлагают заемщикам 181 ипотечную программу для приобретения жилья в кредит, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Алтайском  крае  колеблются от  6.19%  до  18 % годовых по рублевым кредитам и  от 7.98% до  13 % годовых -  по валютным кредитам.

- На сегодняшний день самыми популярными банками по предоставлению ипотечных кредитов являются Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк, - уточнила Марина Лабеко.

Кстати, подать заявку на ипотечный кредит  в настоящее время  можно тремя способами: лично – в офисе банка, дистанционно – на сайте банка или воспользоваться он-лайн сервисами по сбору заявок.

Менеджер по развитию проекта IPOhelp "Ипотека шаг за шагом" Ольга Воробьева рекомендует подавать заявку сразу в несколько банков. Это позволяет сэкономить время и получить оптимальный результат. Ведь после рассмотрения заявки, какой-то банк может отказать в кредите, какой-то предложить невыгодные условия или одобрить недостаточную сумму кредита.

Как уже было сказано выше, требования к заемщикам в настоящее время весьма  ужесточились. Создано бюро кредитных историй, куда заносятся сведения о заключенных договорах, займах и кредитах всех банков в России.

- Поэтому, прежде чем одобрить ипотеку в банке просматривают кредитную историю заемщика. Если она плохая, например, есть просрочки по другим платежам, банк может отказать в кредите, - уверяет риэлтор.

Стоит помнить и о страховании –  как правило, это обязательная процедура при ипотечном  кредитовании. Некоторые банки предоставляют возможность отказаться от страхования, однако в таком случае клиенту  значительно увеличивают процентную ставку.

- Страхование  -  больная тема, потому что суммы страховки в настоящее время значительно выросли, - пояснила эксперт. - Хотя, мы на днях выяснили, что  это все-таки,  дело сугубо добровольное. Однако некоторые банки  без страховки просто не выдают ипотеку, -  уточнил эксперт.

Процентные ставки на  ипотечные кредиты зависят от многих показателей – первого взноса, возраста заемщика, срока кредита и всего прочего. Для каждого клиента все индивидуально.

- Средний ипотечный кредит сегодня в Алтайском крае –  около  миллиона рублей, который дается на 15 лет. Это самый оптимальный вариант для молодой семьи, - отметила Марина Лабеко.

Цифры

Стоимость  1 кв. м  жилья  в Барнауле - 30-60 тысяч рублей, в  зависимости от района.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 0% предоставляют 5 банков: Сбербанк, Россельхоз банк, ДВИЦ, Газпромбанк, АК БАРС.

Максимальный срок ипотечного кредитования может достигать 50 лет.

Самая низкая ставка в рублях – 6,19% - Алтайская ипотечная корпорация и Алтайское Краевое агентство по ЖИК.