Спальные районы на вырост. Почему жизнь в коттеджных поселках превращается в испытание
Застройщики продают мечту о загородной жизни, но забывают построить к ней дороги, школы и парки
28 ноября 2025, 09:00, ИА Амител
Как уйти от "стихийного урбанизма" при строительстве малоэтажных поселков и что нужно делать, чтобы застройщики создавали жизнеспособную среду, а не спальные районы без инфраструктуры – об этом говорили участники форума "Жизнь на земле", который прошел накануне в Барнауле. Его организатором выступил региональный Союз малоэтажного строительства, сообщает радиостанция Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул.
Многие коттеджные поселки, которые строятся сегодня, в итоге превращаются в общежитие, считает Александр Верясов, директор компании "АлтЭкоАрт", председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края. Все потому, что при планировании новых территорий нет единого замысла. Каждый застройщик или владелец участка действует в своих личных интересах:
«Должны в коттеджных поселках быть обязательно парковые зоны, места притяжения людей, какие-то рестораны, кафе, место досуга, обязательно велодорожки и пешеходные дорожки для комфортного пребывания в этих поселках. Мы не должны убегать из поселка за город, для того чтобы насладиться комфортом. Мы должны у себя дома получить комфорт, в шаговой доступности. Мы должны понимать, что будет через десять лет и какие поселки будут актуальны через 10, 20, 30 лет. На сегодняшний день подход строителей происходит однодневно – продать и забыть», – отмечает Александр Верясов.
В результате жители нередко остаются один на один с кучей проблем: хаотичная дорожная сеть без логичных проездов, невозможность быстрого подключения к электричеству, воде или газу, отсутствие мест отдыха и, самое главное, нет в шаговой доступности школ, детских садов и поликлиник, что превращает жизнь семей в ежедневный марафон по пробкам.
К примеру, в Первомайском районе, где за последние годы появилось около десяти новых поселков, население Санниковского сельсовета выросло до 12 тысяч человек. Нагрузка на две школы в Фирсово и Санниково возросла в два-три раза.
«Если мы возьмем село Фирсово, то у нас в школе на 108 мест сейчас обучается порядка 400 человек. В Санниково не лучшая ситуация. Там порядка 400-480 мест должно быть, а у нас 820 детей сейчас учатся. То есть у нас там столпотворение просто ужасное», – рассказала Елена Кудашкина, глава Санниковского сельсовета.
Кудашкина отмечает, на их территории работают разные застройщики. Она их делит на три категории: те, кто делает поселок под ключ, они создают свою управляющую компанию и сами обслуживают поселок. Но есть и не совсем добросовестные. Такие, как правило, скупленные паевые земли межуют, продают и уходят с рынка, не вкладывая ничего в инфраструктуру.
В лучшем случае эти земли передаются муниципалитету для обслуживания, в худшем – остаются у собственника, и тогда содержание дорог, уборка снега и другие работы – целиком забота жителей. Все это лишает жизнь на земле привлекательности. И задача Союза малоэтажных застройщиков, который объединяет добросовестных участников рынка, навести порядок в этой сфере и создать в новых поселках жизнеспособную среду.
«Мы можем посмотреть на соседние рынки – к примеру, Новосибирская область. У них очень часто коттеджные поселки уже с озером, с речкой, в одном коттеджном поселке есть парк. Соответственно, они притягивают посетителей и дополнительно увеличивают продажи своего коттеджного поселка. В массовости распространены парковые зоны. Если в Новосибирске это получилось, у нас это явно получится. Соответственно, проблем с земельными участками на сегодняшний день, именно больших кварталов, я не вижу. Нужна системная работа власти, застройщиков и собственников этой земли», – отметил Верясов.
Большинство участников форума считает, что отрасль малоэтажного строительства взрослеет и нужна консолидация, чтобы говорить на одном языке, объединять опыт и создавать прозрачные правила игры. Для создания жизнеспособной среды на земле нужно создавать единый план развития каждой территории. Это предсказуемые условия для застройщиков и защита прав будущих жителей.
Сюжет на Business FM (Бизнес ФМ) Барнаул
0
0
1
3
2
1
Комментарии 28
09:14:46 28-11-2025
Неплохо было бы обязать застройщиков формировать инфраструктуру ещё на этапе планирования.
Но, по всей видимости, это никому неинтересно (ни государственным мужам, ни коммерсам).
Вывод напрашивается сам собой - процесс будет протекать стихийно, а покупатели научаться маленько шевелить своим серым веществом у себя в черепной коробке...
12:06:36 28-11-2025
@ (09:14:46 28-11-2025) Неплохо было бы обязать застройщиков формировать инфраструкт... научаться маленько шевелить своим серым - переехать (подальше)?
13:11:33 28-11-2025
@ (09:14:46 28-11-2025) Неплохо было бы обязать застройщиков формировать инфраструкт... Научатся без "ь" пишется, а по сути правильно пишете.
09:20:50 28-11-2025
Просим господина Верясова, ведущего как раз кусочную застройку на некоторой территории в мкр Радужный, и самому следовать своим же призывам и хотя бы что то одно из общественных пространств обустроить в микрорайоне к моменту сдачи своего проекта - покажите на деле.
А пока, уже 2 года видим прореженную рощу для застройки, несоблюдение технологических решений по благоустройству, приводящие к затоплению и размыву половодьем наших действующих дорог, которые жители мкр Радужный сами обслуживают, дороги разбивает техника застройщика и стройка ведется по плану "лишь бы нам тут все продать, а дальше хоть трава не расти". Классика жанра.
09:22:26 28-11-2025
Вот бы какой-нибудь государственный орган занимался курирование этой сферы, чтоб не возникало вот таких проблем
10:38:05 28-11-2025
Гость (09:22:26 28-11-2025) Вот бы какой-нибудь государственный орган занимался курирова... Вам подсказать, что будет в этом случае, или сами догадаетесь?) Орган будет иметь нехилые такие зп для своих работников, плюс откаты и взятки, а воз останется там же, где есть и сейчас.
09:41:16 28-11-2025
Застройщик никогда не будет строить садик и школу - потолок - дороги, помещение под вб/кб и унылая качеля
14:34:18 04-12-2025
Гость (09:41:16 28-11-2025) Застройщик никогда не будет строить садик и школу - потолок ... Будет строить, если заказчиком будет выступать бюджет
09:47:07 28-11-2025
Это ещё что! Вот власти вообще забыли обеспечить участки многодетных в Бельмесёво инженерной инфраструктурой! Нет ни газа, ни света, ни воды, ни дорог! Им даже суд своим решением напомнил что надо многодетным всё это провести - а власти даже решение суда не исполнили! Власть, не исполняющая решение суда, должна быть переизбрана!
10:00:47 28-11-2025
Гость (09:47:07 28-11-2025) Это ещё что! Вот власти вообще забыли обеспечить участки мно... На другую власть, не исполняющую вообще ничего
10:07:59 28-11-2025
Гость (09:47:07 28-11-2025) Это ещё что! Вот власти вообще забыли обеспечить участки мно... На то она и власть, вот у вас есть обязательства и вы их соблюдаете, в случае если нет следует наказание.
А вот если вы заключили контракт с администрацией и выполнили работы, администрация может не платить даже после решения суда и на пени ей безразлично. Нет денег и всё, про обеспечение жильем сирот и прочее вообще молчи. Слова "обязанности" и "ответственность" имеют разные значения, для обычных граждан и "необычных"
10:17:02 28-11-2025
Гость (09:47:07 28-11-2025) Это ещё что! Вот власти вообще забыли обеспечить участки мно...
Соглашусь с вами, но с двумя нюансами: 1. Власть не забыла обеспечить участки инженерной инфраструктурой, она не планировала их обеспечение. А это две большие разницы. Такие планы могут возникнуть, когда появится желание и возможность у власти выделить и тут же освоить выделенные бюджетные средства. 2. Власть, не исполняющая решение суда, не должна быть переизбрана, а должна быть посажена. То же две большие разницы.
11:01:09 28-11-2025
Гость (10:17:02 28-11-2025) Соглашусь с вами, но с двумя нюансами: 1. Власть не забы... Важно то, что власть сначала всеми способами отбрыкивалась от прописанной в законе обязанности обеспечить участки многодетных инженерной инфраструктурой, потом многодетные подали на власть в суд и уже суд своим судебным решением обязал власти обеспечить участки многодетных инженерной инфраструктурой, но и после этого власть фактически не сделала ровным счётом ничего, успешно отбиваясь в суде каждый год от штрафа 50 тысяч рублей за невыполнение решения суда, посылая в суд своего юриста.
Редакции Амика было бы неплохо взять вопрос на заметку, потому что когда государство плюёт на интересы ТЫСЯЧИ многодетных - возникают вопросы к людям во власти, а на своём ли они месте, может быть им лучше поработать где-то на стройке или на вахте...
07:43:34 29-11-2025
Гость (11:01:09 28-11-2025) Важно то, что власть сначала всеми способами отбрыкивалась о... Задрали уже со своим Бельмесево. Думать шарабаном надо было, когда лезли туда, любители загородной жизни.
09:55:04 28-11-2025
В первомайском районе следователи не вылезают из администрации. Уголовка за уголовкой - пропихивают коммерческие интересы не за бесплатно! Взятки дают и квартирами и коттеджами на дальних родственников и не только! Ситуация критическая , если не может власть , а скорее не хочет будем голосовать за те партии кто делает для людей , собирает собрания, добивается результатов! Нас не напугать и весь народ не передадите по тюрьмам!
10:05:49 28-11-2025
В первомайском районе кто разрешил сделать въезды и выезды новым посёлкам в низинах и поворотах дороги ? Явно сделано с нарушением правил, за взятки! Пусть строят разгонные полосы или светофоры. Поселки Поллитра и Очкарики, и с противоположной стороны трассы так же с нарушениями!!!
10:16:33 28-11-2025
"Почему?" -Прост.
10:30:10 28-11-2025
В том числе по этой причине в настоящее время предпочтительной является покупка жилья на вторичном рынке
10:39:51 28-11-2025
Чучмек (10:30:10 28-11-2025) В том числе по этой причине в настоящее время предпочтительн... Ага, и потом наш самый гуманный суд в мире постановит вернуть жилье продавцу, ибо тот был под воздействием мошенников, а деньги продавец вам не вернет. В наше время лучше вообще ничего не покупать) Ни у кого.
10:30:27 28-11-2025
"места протяжения людей" - :)
13:08:18 28-11-2025
Гость (10:30:27 28-11-2025) "места протяжения людей" - :)... "Места вытяжения из людей денег " - так хотели сказать )))
12:22:37 28-11-2025
планировать поселки по идее надо, то есть закладывать место под парки школы итд. Насчет пруда -он по правилам быть должен это противопожарная безопасность поселка. Но вот если уже живут люди а ни парков ни дорог ни пруда нет то выход я считаю один -собраться жителям взять лопаты в руки и самим сделать и парки и дороги и даже пруд выкопать а не бегать по судам и жаловаться и нервы всем мотать
Сколько нервов Бельмесевка с водопроводом вымотала? И сколько лет жалуется? Давно бы сами проложили и скважины за свой счет пробили где надо и сегодня были бы с водой а в судах просто взыскивали потраченые деньги с тех кто должен был делать и не делал
16:22:23 28-11-2025
Холмс (12:22:37 28-11-2025) планировать поселки по идее надо, то есть закладывать место ... под парки и дороги должны быть выделена земля с определенной целью землепользования, а то люди парк разобьют,а тут выяснится, что у земли есть собственник,и пользование землей ИЖС. Все, приехали!
13:00:58 28-11-2025
Категорично не согласен! Что вы хотите? Если ваша цель - тихая, уединенная жизнь в покое и без суеты, то не нужна как пишет автор никакая "развитая инфраструктура"! Максимум один продуктовый магазин. Больницы, школы, парки, дет сады, ТРЦ в котеджных поселках. Ребяты вы о чем? Эта "инфраструктура" и создает шум, гам, человеческую суету. Тогда живите в городе.
15:58:44 28-11-2025
Да ладно вам про фирсово, не так то там плохо.
У нас в черте города есть Лесной, вот где аховая ситуация.
Утром уже пробки километровые, 1 полоса, народу тьма тьмущая, А нам строят Лесной2, якобы рай в шалаше.
Мы скоро вообще не сможем оттуда выехать, кто планирует это все?
Про школы и сады, которых нет и не планируется вообще молчу.
Воды то нет. Подают техническую воду, не успеваем фильтры менять.
Напряжение по всем трем фазам выше 207-211 редко поднимается.
А нам всё цепляют и цепляют новые дома, а теперь и поселки.
По общетвенному транспорту тоже не густо. Ну вы посомтрите, попробуйте попасть в город.
22:59:38 28-11-2025
Гость (15:58:44 28-11-2025) Да ладно вам про фирсово, не так то там плохо.У нас в че... А за чем вам в город? Если хотите в город то и жить надо в городе. Понаберут дешёвых участков домов на окраине и думают что в городе живут. В городе это Солнечная поляна или Горнолыжная вот там нет проблем с дорогами и транспортом. Но там и цена совершенно другая
11:18:57 04-12-2025
В США уже отказались от одноэтажной застройки - это мечта прошлого века. Оказалось экономически неэффективно. Бизнес никогда не пойдет работать там где нет трафика людей. Соответственно досуг и все развлечения доступны только в городе. Застройщик никогда не будет строить полностью всю инфраструктуру экономически не эффективно. Остаётся только ездить в город.
Прежде чем что-то строить изучите мировой опыт
14:38:37 04-12-2025
Гость (09:41:16 28-11-2025) Застройщик никогда не будет строить садик и школу - потолок ... Будет строить, если заказчиком будет выступать бюджет