Старая новая опция. Застройщики Барнаула вновь вернули на рынок квартиры с ремонтом

Барнаульские застройщики все чаще стали предлагать квартиры с ремонтом. Опция "заходи и живи" во многом отражает ситуацию на рынке: при высоком спросе на жилье девелоперы ограничиваются лишь черновой отделкой, чтобы не тратить ресурсы и время, но когда спрос падает, варианты с ремонтом вновь появляются в продаже. По информации amic.ru, сейчас сразу несколько крупных компаний закладывают в проекты квартиры с отделкой под ключ. Подробнее — в нашем материале.

Спасение для семей

Госорганизация "Дом.РФ", которая управляет жилищными программами и льготными ипотеками, предложила сдавать квартиры в новостройках с отделкой и встроенной мебелью. С этой инициативой выступил заместитель генерального директора "Дом.РФ" Денис Филиппов на Восточном экономическом форуме 1 сентября.

"Вообще, в целом строительный рынок стоит перевести на механизм сдачи квартир как во всем мире, в Европе: квартира все-таки должна сдаваться с отделкой. Понятно, что без мебели, но вся встроенная мебель, на мой взгляд, в квартире должна быть, и качество отделки должно быть таким, чтобы человек не хотел ничего переделывать", — цитирует Филиппова профильный телеграм-канал "Белая каска".

НОВОСТИБарнаул

Вместо ипотеки. Барнаульцы редко пользуются рассрочкой от застройщиков при покупке квартир

Однако статистика показывает: готовые к проживанию квартиры девелоперы предлагают реже. На российском рынке новостроек с 2021-го по начало 2026 года доля сделок по покупке квартир с чистовой отделкой снизилась с 27 до 15%. Эксперты говорят, что причина кроется в высокой ключевой ставке: из-за нее отделка для девелоперов становится менее предсказуемой по срокам и затратам.

При этом готовые квартиры являются одним из главных инструментов в период низких продаж, как сейчас. Особенно они интересны семьям с детьми, которые выбирают трех- или четырехкомнатные квартиры.

"Такие варианты имеют большую площадь и, соответственно, стоят выше среднего. Поэтому, если семья хочет увеличить жилплощадь, она должна сначала продать свое жилье, взять ипотеку и купить квартиру в новостройке. При этом все время, пока дом строится, люди должны либо у кого-то жить, либо снимать квартиру и платить ипотеку, а после сдачи дома — делать ремонт. Многим такое не по карману, поэтому квартиры с ремонтом для семей — спасение" — так прокомментировали amic.ru ситуацию на рынке в отделе продаж одной из строительных компаний города.

А также добавили: в недавно сданных домах квартиры с ремонтом покупателям не предлагали. Однако в новых ЖК, которые только вышли на рынок и еще ждут своей очереди, часть квартир будет предложена с ремонтом под ключ.

"Того требует рынок", — объяснили в компании.

Риски и выгоды 

Готовые объекты всегда пользовались популярностью у покупателей, добавляют риелторы. Все дело в дороговизне материалов и работ. Квалифицированные электрики, сантехники, плиточники, отделочники и другие специалисты порой "ломят" огромный ценник. Строительная компания, которая либо уже имеет в штате специалистов, либо работает с подрядными организациями, может предложить привлекательную, разумную стоимость.

"Для семей, которые приобретают квартиру в ипотеку, ремонт — очень удобная опция. Они получают не полуфабрикат, а квартиру, в которую можно заехать и жить", — отметил руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.  

НОВОСТИОбщество

Уперлись в потолок. Застройщики Барнаула уменьшают холлы и коридоры в ЖК ради экономии

Однако далеко не все квартиры компании готовы предложить с ремонтом. Это либо крупногабаритные варианты, либо малоликвидные и нестандартные. Также застройщики иногда делают ремонт в квартирах, которые "зависли" и остались непроданными после сдачи дома. Наличие отделки позволяет быстрее найти покупателя.

Но для застройщика ремонт — это иногда большой риск столкнуться с "потребительским терроризмом": если покупателей не устраивает качество отделки и материалов, они обращаются в суд. А далее — разбирательства, экспертизы, неустойки, издержки и т.д. Поэтому в "пиковые" периоды, когда квартиры неплохо продаются, компании отказываются от вариантов с ремонтом. Однако при падении спроса и продаж вновь возвращаются к ним.