"Запасные" квартиры. Барнаульцы чаще продают жилье, чтобы закрыть долги или купить машину

Количество "срочных" продаж на барнаульском рынке квартир выросло. Горожане продают и инвестиционную, и "лишнюю" недвижимость, и единственное жилье, чтобы купить объект поменьше. Тенденция пока не массовая, отмечают риелторы, число таких сделок увеличилось до 10%. Чаще всего собственники решаются на продажу, потому что либо не справляются с платежами по ипотеке, либо им требуются средства на крупную покупку, а потребительские кредиты недоступны. Почему еще владельцы решают избавиться от бетонных активов – в материале amic.ru.

"Выровнять положение"

В июне 2025 года доля "срочных" продаж по стране почти достигла 30% от общего объема предложений и продолжает расти, сообщают "Известия". В Барнауле это число пока намного ниже. В первую очередь собственники продают дополнительные квартиры, которые могли стоять без ремонта и отделки, а их стоимость на момент приобретения (до 2022 года) была невелика. Теперь при продаже владельцы могут получить прибыль, которую тратят на другие покупки.

"Допустим, у семьи была инвестиционная квартира, и они решили делать ремонт в той недвижимости, где проживают, или купить новый автомобиль. Однако кредиты на сегодняшний день, мягко говоря, недоступны (размер ежемесячного платежа слишком велик), поэтому собственники продают квартиры, чтобы так закрыть свои потребности", – прокомментировала для amic.ru руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова.

НОВОСТИБарнаул

"Закон рынка". Барнаульцы оформляют супердорогие ипотеки и игнорируют новостройки

Среди продавцов недвижимости есть те, кто не "вывозит" ежемесячные ипотечные платежи. Число подобных продаж на рынке, по словам эксперта, выросло. Но пока незначительно: максимум на 10%.

"Сегодня в нашем агентстве есть около пяти клиентов, которые продают большие квартиры, чтобы приобрести жилье поменьше и закрыть какие-то долговые обязательства. Они решили не прибегать к банкротству, потому что это достаточно сложная, долгосрочная и дорогостоящая процедура. В среднем подают на банкротство те люди, у которых долги больше миллиона", – говорит эксперт.

Невозможность обслуживания кредита связано в первую очередь с потерей работы, объясняет Ольга Зембатова. Люди попали под сокращение на предприятии, их отправили в бессрочные отпуска с минимальными платежами.

"В сферах бизнеса также сейчас очень много проблем. Да что скрывать – и в сегменте недвижимости, то есть в нашем риелторском бизнесе, зафиксирована достаточно большая стагнация. Поэтому люди сейчас избавляются от своих активов, которые могли бы хоть как-то выровнять их положение. Если у собственников есть возможность покрыть свои долговые обязательства через обмен недвижимости, через альтернативную сделку, то они это тоже рассматривают", – говорит Зембатова.

НОВОСТИБарнаул

Заходи – живи. Застройщики Барнаула стали чаще предлагать квартиры с ремонтом и мебелью

При этом риелторы считают, что через какое-то время на рынок начнут попадать дефолтные квартиры: их покупатели не справились с платежами, и банки выставили объекты на продажу.

"Ипотечные заемщики, которые взяли квартиры на пике цен и ставок, могут оказаться в непростом положении. Возможно, через год мы увидим на рынке объекты, продающиеся с молотка", – предполагает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.

Невыгодное жилье

Часть инвестиционных квартир продают, чтобы приобрести жилье в других регионах. Эти сделки были всегда, и пока риелторы не заметили роста. Возможно, что в перспективе их даже станет меньше.

"Если в стране примут закон о том, что семейная ипотека будет распространяться только на тот регион, в котором человек прописан и проживает, тогда покупка в другом городе станет недоступной", – говорит Зембатова.

Еще одна категория продавцов – владельцы, которые ищут более инвестиционно привлекательные рынки. Константин Никитеев объясняет: эти люди купили квартиры за наличные средства и, возможно, на пике цен. Но сейчас стоимость квартир падает, и собственникам это не нравится.  

"Владельцы видят, что инвестиции перестали расти. Они не могут их вернуть, пользоваться и вынуждены наблюдать, как средств становится все меньше и меньше. Эти люди хотят срочно продать квартиру, чтобы переложить в другой актив: депозиты, валюту и т.д. Люди будут "сбрасывать" квартиры, чтобы "вытащить" наличные деньги", – считает Константин Никитеев.

Цены – вниз?

Риелторы говорят, что наметился прочный тренд на удешевление жилья. В первую очередь это касается вторичного рынка. Здесь торг, в зависимости от состояния квартиры и года постройки дома, может доходить до полумиллиона рублей. Хотя еще в 2023 году торг составлял максимум 50 тыс. рублей. 

"Тенденция на снижение цен есть: при нынешнем рынке это нормально. На рынке очень большая конкуренция, в среднем на одного покупателя сейчас приходится около 10–15 квартир, среди которых он может выбрать подходящие. На прошлой неделе состоялся задаток: пришел клиент с наличными деньгами, мы очень быстро подобрали ему жилье и нам очень хорошо скинули", – говорит Ольга Зембатова.

НОВОСТИАлтай

Привет из 2030-го. Строители объяснили, почему цены на квартиры растут вопреки всему

Сейчас на вторичном рынке можно найти квартиры со средней ценой квадратного метра 80 тыс. рублей. В среднем же – в районе 100 тыс. рублей. Еще некоторое время назад цифра доходила до 110–120 тыс. рублей.

"Средняя цена квадратного метра снизилась где-то на 10-15 тыс. рублей в сравнении с прошлым годом", – отмечает Константин Никитеев.

На новостройки цены пока так не падают. Но и не растут активными темпами. Компании привлекают покупателей акциями и бонусами. Например, многие девелоперы предлагают скидки на детей (например, один квадратный метр на каждого ребенка в семье в подарок), участникам СВО.

"По первичному рынку мы видим и рост, и снижение цены. Где-то – новая стройка и новая цена. Мы уже видели на рынке предложения "вау, демпинг", но где-то стоимость действительно идет вниз, а где-то – всего лишь рекламный ход. Каждое предложение нужно разбирать детально", – отмечает Константин Никитеев.