Где родился. Как будет работать семейная ипотека, которую хотят "привязать" к прописке

Чтобы минимизировать использование льготной программы для инвестиционных покупок. Автор законопроекта – председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Именно она предложила выдавать заемщикам семейную ипотеку только там, где семья реально проживает.

Матвиенко привела статистику: в 2024 году 50% оформленных ипотек по льготной программе были выданы на покупку квартир в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Более 40% ипотечников проживали в других регионах.

Новые условия позволят исключить спекулятивные схемы, равномерно распределить льготные деньги по стране и поддерживать региональные рынки.

Получается, так. Чтобы купить квартиру в другом городе, семья должна туда сначала переехать, решить вопрос с пропиской (что, кстати, довольно сложно, если на новом месте жительства у семьи нет родственников и знакомых), а уже после подавать заявку на ипотеку. Выдадут ли кредит по временной прописке – пока неизвестно.

Да. В Минфине думают о введении обязательной регистрации. То есть в течение 180 дней покупатель должен оформить прописку в купленном жилье. А после этого раз в пять лет подтверждать регистрацию. 

"Контролирующая" схема в ипотечном кредитовании России уже применяется: заемщики по сельской ипотеке обязаны предоставлять в банк данные о том, что прописаны и проживают в доме (квартире), приобретенном на средства программы. Если не выполнить условие регистрации или забыть подтвердить ее, банк поднимет ставку с 3% до рыночной (сейчас она 24–25%).

По такому же принципу работает и дальневосточная ипотека. После оформления права собственности на купленную квартиру в ней нужно прописаться.

Нет. Предложение о региональной привязке семейной ипотеки внесут в Госдуму в течение месяца. Если закон примут, он вступит в силу уже в первом квартале 2026 года.

Кстати, программу могут ждать и другие изменения, отметила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

"Сегодня то жилье, которое приобретается по ипотеке, оно в принципе не дает возможности семье задуматься о последующих детях. Это очень серьезная проблема, это большой вызов для нас, над которым мы должны работать", – отметила Голикова.

Пока непонятно, как территориальная "привязка" скорректирует стоимость жилья. Мнения аналитиков расходятся. Некоторые брокеры предполагают: рынки регионов с самым большим миграционным потоком и иногородним спросом ждет обвал, цены упадут на 20% и более. Зато в регионах – на что и рассчитана программа – спрос может вырасти.  

"Нововведение поспособствует остужению перегретых рынков жилья и снижению спроса в наиболее привлекательных регионах с точки зрения инвестиций: в Москве, Санкт-Петербурге и южных регионах России. С другой стороны, спрос на жилье в регионах с низкой базой, наоборот, возрастет", – предполагает эксперт-аналитик "Банки.ру" Артур Хачатрян.

Как программа способна повлиять на барнаульский рынок недвижимости – читайте скоро на amic.ru.

Кредит по ставке 6% годовых с первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры могут оформить семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб.