Семейные россияне придумали хитрую уловку ради выгодной ипотеки

Семейная ипотека, действующая в нынешней форме, начинает влиять не только на покупательский спрос в сегменте индивидуального жилищного строительства, но и на поведение семей.

Речь не о разрушении браков как таковом, а о том, что некоторые пары используют развод в качестве юридического инструмента для получения недостающего финансирования. Об этом "Газете.ru" сообщил Константин Пулькин — предприниматель, эксперт рынка ИЖС и основатель строительной компании RUDOM.

НОВОСТИНедвижимость

Эксперт подсчитал, на сколько ипотека дороже аренды

Раньше семьи могли оформить льготные кредиты раздельно: например, один — на мужа, второй — на жену.

Теперь правила изменились: если кредит берет один из супругов, второй обязан выступить поручителем или созаемщиком.

Таким образом, вместо двух отдельных льготных ипотек семья получает единый лимит — оформить две ипотеки на одну семью уже невозможно.

По словам эксперта, установленный лимит в 12 млн рублей зачастую не покрывает реальные расходы на строительство полноценного дома.

«Дальше включается простая математика. Лимит в 12 млн рублей в сегменте ИЖС часто не закрывает реальную потребность семьи, если речь о доме для жизни, а не о "коробке ради галочки". Участок в городской черте может стоить 4–5 млн рублей, плюс коммуникации, фундамент, сам дом и мебель, и бюджет легко уходит в 15–20 млн рублей. В 12 млн семья, особенно с несколькими детьми, может просто не уложиться», — пояснил Пулькин.

На фоне этих ограничений на рынке появилась своеобразная обходная схема. Семьи с двумя детьми иногда оформляют фиктивный развод. Каждый родитель оставляет при себе одного ребенка, после чего оба могут претендовать на отдельную льготную ипотеку в пределах установленного лимита.

«Итог: не 12 млн на семью, а фактически два лимита, то есть около 24 млн рублей совокупно. Такие заказчики уже появляются: некоторые приходят на этапах, когда развод "в процессе", и параллельно готовят сделку по дому и участку», — отметил эксперт.

Пулькин считает, что подобные практики — следствие несовершенства конструкции программы. Когда лимит не соответствует реальной стоимости строительства дома с участком, люди начинают искать юридические лазейки.

Фиктивные разводы в этом контексте — не дань моде, а вынужденная мера в условиях, когда рыночная ипотека из‑за высоких ставок становится недоступной.

НОВОСТИОбщество

Многодетным предложили давать 5 млн на ипотеку

Эксперт также подчеркнул, что спрос на частные дома сохраняется: люди по‑прежнему стремятся переехать из многоквартирных зданий в собственное жилье. Однако текущие ограничения вынуждают их выбирать между компромиссами по качеству или местоположению дома и использованием обходных юридических схем.

«Для рынка ИЖС это тоже маркер. Спрос на дома не исчез — он трансформируется. Люди по‑прежнему хотят выйти из "человейника" и жить в своем доме, но при текущих ограничениях они вынуждены выбирать между компромиссом по качеству/локации и юридическими обходными решениями. Если программа задумывается как поддержка семей, она должна учитывать типичные бюджеты и сценарии, иначе вместо семейной поддержки рынок получает стимул к фиктивным решениям», — констатировал Пулькин.

В итоге ситуация с "ипотекой, ведущей к разводам", оказывается не столько семейной драмой, сколько финансовой стратегией. Корень проблемы, по мнению эксперта, кроется не в желаниях семей, а в несоответствии лимитов и условий семейной ипотеки реальным экономическим условиям строительства.

Ранее сообщалось, что число заявок на семейную ипотеку упало в феврале более чем на 40%.