НОВОСТИНедвижимость

Покупка квартиры у застройщика. Советы для правильного выбора

Прежде чем идти покупать квартиру у застройщика, следует подготовиться. ИА "Амител" подготовило подборку советов, что нужно сделать, чтобы совершить правильный выбор.

19 ноября 2015, 07:42, ИА Амител

Новая квартира — мечта многих желающих улучшить свои жилищные условия. Но мало иметь деньги на новостройку, быть готовым обременить себя ипотекой и ждать, пока ваши будущие стены будут возведены. Для покупки такого объекта недвижимости нужна серьезная подготовка. Безусловно, как и для любого типа жилья. Однако нужно помнить, что отношения с застройщиком имеют свои нюансы.

Читайте все материалы проекта ИА "Амител" "Уютный дом: от А до Я"

Покупаем квартиру у застройщика

Первичная проверка:

Начните поиск информации о застройщике на его сайте. Там в обязательном порядке должны быть размещены данные о компании, конкретном проекте (адрес, сроки реализации, описание дома, характеристики квартир).

  Список документов, которые вы обязательно должны посмотреть, широк. Подробнее об этом читайте здесь: "Какие документы нужны при покупке квартиры у застройщика?"

Не забывайте, что застройщиком может быть только юридическое лицо.

Рекомендуется узнать, сколько объектов уже построил застройщик, сдвигались ли сроки сдачи. Не мешает также проверить название фирмы в новостных поисковых системах. Вдруг когда-то застройщик был уличен в сомнительной деятельности.

Есть три основных варианта покупки квартиры у застройщика: 
  • жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы,
  • жилищные сертификаты,
  • договор участия в долевом строительстве.
Эксперты Государственной инспекции Алтайского края рекомендуют третий вариант как единственный, предусмотренный законом (Федеральный закон № 214) договорный способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.

Правильный договор — это договор непосредственно с застройщиком, а не третьими лицами. В нем обязательно указывается точное описание объекта:
  • площадь,
  • номер,
  • этаж,
  • подъезд,
  • блок,
  • секция,
  • адрес дома,
  • срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи,
  • цена договора, сроки и порядок ее уплаты,
  • гарантийный срок (не менее пяти лет на квартиру).
Важно знать: "Что делать, если площадь квартиры меньше, чем указано в договоре?"

Проверьте наличие в договоре и указанного способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств: 
  • залог земельного участка, на котором строится дом, обеспечивает обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщика, уплаченных по договору, и уплате денежных средств, причитающихся дольщику вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком договора,
  • поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (на выбор застройщика) обеспечивают обязательства застройщика по передаче жилого помещения дольщику.
Если в вашем договоре не будет хотя бы одного пункта, то он является недействительным. Передавать деньги вы должны только после подписания и госрегистрации договора.

Не соглашайтесь подписывать: 
  • договор инвестирования,
  • договор о совместной деятельности,
  • предварительный договор участия в долевом строительстве,
  • предварительные договоры участия в долевом строительстве одновременно с заключением договоров займа и (или) выдачей векселей,
  • предварительный договор купли-продажи несуществующей (будущей) недвижимости, соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам,
  • договор бронирования или резервирования квартиры.
ТОЛЬКО договор участия в долевом строительстве!

Цена

Обязательно соотнесите предлагаемую вам цену с рыночными. Если этот застройщик готов продать вам квадратный метр значительно дешевле, чем большинство компаний в вашем регионе, то стоит задуматься о надежности такой покупки.

Если квартира не сдается в срок?

Если вы заключили договор участия в долевом строительстве, а дом не был сдан в срок и вы не хотите ждать, есть возможность потребовать неустойку у застройщика, обратиться в контролирующие органы или вовсе расторгнуть договор долевого участия. Если сроки сдачи объекта нарушены более чем на девять месяцев, дольщик может быть включен в реестр пострадавших соинвесторов.
 
 Подробнее о том, что делать, если квартиру не сдают в срок, читайте здесь.
Читайте также в сюжете: Спецпроект "Уютный дом: от А до Я"

Комментарии 0

Лента новостей
Все новости

Новости партнеров